Эксперты прогнозируют рост арендной платы в связи с повышением тарифов. Хотя у съемщиков есть возможность сопротивляться.
Повышение платы за коммунальные услуги неизменно повлечет за собой и повышение арендной платы за жилье. Во всяком случае, так считают риелторы. По их мнению, тем, кто обитает в съемных квартирах, следует в ближайшее время ожидать визита хозяев с предложением о пересмотре условий оплаты. В частности, исполнительный директор группы компаний «Планета «Оболонь» Алексей Котенко считает, что «если решение о повышении тарифов на коммунальные платежи вступит в силу, данные расходы, скорее всего, будут переложены на арендаторов. В любом случае придется пересматривать договоренности сторон, действовавшие до момента повышения, а также договариваться, кто и как в дальнейшем будет оплачивать жилищно-коммунальные расходы".
В принципе, такое развитие событий вполне естественно. Жилье сдается в аренду отнюдь не с благотворительными целями. Его владельцы хотят получать прибыль. Так что они действительно будут стремиться перенести груз повышенных тарифов на плечи съемщиков. Однако с точки зрения законодательства не всегда все будет проходить настолько просто. Ведь Гражданский кодекс позволяет несговорчивым арендаторам сопротивляться.
Прежде всего это касается тех, кто заключил письменные договоры. Если хозяин приходит с предложением внести изменения в размер арендной платы, то это может состояться лишь по взаимному согласию. Оформляться оно должно в той же форме, что и сам договор (то есть в письменной). Относительно изменения порядка оплаты за коммунальные услуги действуют аналогичные правила.
Само по себе повышение коммунальных тарифов является существенным изменением обстоятельств. Следовательно, владелец жилья, в случае если он оплачивает коммунальные услуги, имеет право требовать повышения арендной платы. Однако съемщик волен с этим не соглашаться. Правда, следует учитывать, что закон оставляет возможность разрыва (либо изменения) договора через суд, если стороны не придут к соглашению. Однако для этого необходимо соблюдение четырех условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что повышения не будет;
2) изменение обстоятельств не зависит от воли сторон;
3) исполнение договора нарушит имущественные интересы хотя бы одной из сторон;
4) из договора нельзя сделать вывод, что риск изменения обстоятельств несет арендодатель.
Спор может вестись относительно того, на кого возложен риск изменения обстоятельств
И как минимум два из перечисленных условий в суде можно оспорить. В частности, можно доказать, что в момент заключения договора обе стороны знали о грядущем повышении тарифов и, следовательно, закладывали его в арендную плату. Для этого наибольшую роль сыграет момент заключения договора. Ведь если договор заключен после сообщений в СМИ о будущем повышении, то, естественно, оно уже учтено при установлении арендной платы.
Кроме того, спор может вестись относительно того, на кого возложен риск изменения обстоятельств. Тут все зависит от формулировок договора. Чем более они расплывчаты, тем больше придется доказывать. Так что необходима точность в момент заключения.
Причем следует учитывать, что законодательство устанавливает обязанность именно съемщика оплачивать коммунальные услуги. А арендодатель платит за них, только если это прямо указано в договоре. Так что повышение коммунальных тарифов никоим образом не влияет на его прибыль от сдачи квартиры внаем. Следовательно, и оснований повышать арендную плату у него нет. Поэтому съемщик вполне может не соглашаться на новые условия. И заставить его изменить свое мнение легальными способами вряд ли получится. Если, правда, право одностороннего повышения арендной платы не прописано в договоре. В таком случае съемщику не остается ничего другого, как молча соглашаться.
ГЛАВНОЕ
Так что, сдавая либо снимая жилье, следует внимательно подходить к договору. Зачастую даже непрописанные вещи позволяют толковать условия однозначно. Именно так обстоит дело с оплатой коммунальных услуг. Если в договоре нет прямого указания, что это обязан делать арендодатель, данная обязанность лежит на съемщике. И, соответственно, коммунальные тарифы в арендную плату не включаются. В то же время если договор не содержит норм, позволяющих в одностороннем порядке менять его условия (в том числе повышать плату), то для таких действий необходимо согласие двух сторон. И лишь в исключительных случаях вопрос может решаться через суд.
В настоящее время в связи с повышением коммунальных тарифов оснований для пересмотра арендной платы в большинстве случаев нет. Так что квартиросъемщики вполне могут «встать в позу» и не соглашаться с инициативами владельца жилья. Если им это позволяет договор.
