Гостиничный бизнес сейчас является одним из самых прибыльных, и не только в Донецке, но и по всей стране. Преимущество, конечно, отдается центральным районам мегаполисов, в удобных так сказать для туристов и гостей города местах. Однако найти свободное место под строительство в центре, с годами становится все трудней, да и выгодней приобрести уже готовое здание, чтобы затем переоборудовать под гостиницу. Самыми привлекательными потенциальными объектами для будущих фешенебельных отелей сейчас являются бывшие ведомственные общаги: предприятия как можно скорее стараются избавиться от лишней обузы в виде соцкультбыта, а большинство жителей общежитий, как правило, имеют временную прописку, поэтому никаких прав на жилплощадь у них нет.
ХОЧЕШЬ ЖИТЬ – ПЛАТИ $ 8 ТЫСЯЧ
Схема приобретения такого лакомого куска не сложная – сначала нужно договориться о стоимости с предприятием, которое и так еле концы с концами сводит (как правило, цена для центра города выставляется довольно скромная), после чего остается только решить вопрос с жильцами. Сговорчивых можно расселить, куда ни будь на окраину, а строптивых – просто выселить. Примерно по такой схеме действуют некоторые бизнесмены Донецка и, в частности, некий Гловко Е.М. Некоторое время назад Евгению Михайловичу удалось приобрести здание бывшего общежития на ул. Щорса, и через некоторое время открыть там развлекательно-гостиничный гостиничный комплекс «Ева». Видимо удачное вложение денег подвигло его на продолжение начатого дела и Головко присмотрел себе еще одно общежитие и тоже в центральном Ворошиловском районе Донецка по ул. Розы Люксембург, 2а.
На тот момент (август 2005 г.) эта девятиэтажна принадлежала ЗАО «Авторемзавод». После того, как на предприятии поменялись акционеры, новое руководство пришло к выводу, что общежитие заводу уже не нужно. Для начала, была создана специальная комиссия, которая предложила всем жильцам заплатить по $ 8 тысяч с семьи. По словам самих жильцов, за эти деньги им предлагали купить право на дальнейшее проживание в общежитие. Какими документами это право будет подкреплено, члены комиссии ответить сразу затруднились. Как оказалось в последствии (в ходе судебного разбирательства), на самом деле завод предлагал жильцам создать кооператив, а за эти 8 тысяч обещал оформить постоянную прописку. К большому сожалению администрации «Авторемзавода», желающих купить прописку оказалось не так уж и много. У большинства людей попросту нет таких денег, ведь практически все 135 семей, проживавших на тот момент в общежитии, - так называемые малоимущие граждане.
ТУТ И СКАЗОЧКЕ КОНЕЦ, А КТО СЛУШАЛ - МОЛОДЕЦ
Сами жильцы тут же начали бить тревогу и обращаться во всевозможные инстанции с просьбой защитить их от возможного выселения. На эти жалобы им приходили ответы о том, что общежитие содержится на балансе «Авторемзавода», а его содержание не выгодно предприятию, поэтому объект будет поэтапно реконструирован, но за всеми жильцами сохранится право проживания. Так как это здание имеет статус общежития, то и после реконструкции и возможной продажи другому собственнику оно будет использоваться по целевому назначению.
На очередном акционерном собрании ЗАО «Авторемзавод» было принято решение о реконструкции и дальнейшем отчуждении здания общежития до 2008 г. Однако уже в ноябре 2005 г. уже был известен покупатель – вышеназванный господин Головко. А уже 27 января 2006 года «Авторемзавод» продал ему общежитие, расположенное по ул. Розы Люксембург, 2а за 4 миллиона 500 тысяч гривен. На этом «сказки» о праве на жилплощадь для жителей общаги закончились.
Новый хозяин сразу же поставил всех жильцов в известность, что никакая прописка им не грозит, и попросил освободить комнаты уже его общежития до 1 марта 2006 г. Естественно, его предложение не нашло поддержки среди жильцов. Выселить людей на улицу во время отопительного сезона Головко тоже не имел права. Тогда он решил пойти другим путем. 20 семьям, которые на тот момент, как оказалось, таки имели постоянную прописку, он нашел жилье либо в других общежитиях города либо купил квартиры в Макеевке. Некоторым была выплачена денежная компенсация, сумма которых держится в секрете.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ ДЛЯ СУДЕЙ ВОРОШИЛОВСКОГО РАЙОНА
Оставшихся жильцов начали обрабатывать психологически. На входных дверях общаги стали регулярно вывешиваться объявления о том, что через несколько дней будет выселение жильцов. Сразу же отключили лифт, потом периодически начали отключать воду и свет. Затем уволили всех уборщиц, и тут же начался ремонт. В опустевших комнатах ломали перегородки, стены, выбивались дверные лудки, оконные рамы. Буквально через месяц в общежитии настала настоящая разруха, как после бомбежки. Днем в доме стоял грохот, пыль, а к вечеру на пол и стены оседали слои грязи. В полуразваленных комнатах гулял сквозняк. Да и к отопительному сезону никто не готовился. Жить в таких условиях стало просто не выносимо.
Половина жильцов не выдержала таких условий и выехала из общежития, каким-то образом решив проблему с жильем. Оставшейся половине идти было некуда, поэтому они решили бороться до конца за свои права. В апреле 2006 г. они подали коллективный иск в суд. Основным требованием жильцов стало возвращение общежития в государственную собственность на том основании, что в свое время оно было построено на деньги государства. Как выяснилось, сама приватизация этого общежития в 1994 г. прошла с нарушением закона. Что интересно, Фонд госимущества (ФГИ) признало факт неправомерной продажи этого объекта, однако ни районная прокуратура, ни суд на первоначальном этапе не обнаруживают эти нарушения.
Тогда жильцам общаги пришлось совместно со своими адвокатами провести своеобразный юридический ликбез и в следующих своих обращениях подробно описывать все нарушения, допущенные при продаже здания, ссылаясь на конкретные статьи украинского законодательства. Только после этого правоохранители согласились с тем, что действительно в данном случае имеются нарушения. Тем не менее, Ворошиловским судом на просьбы адвокатов жильцов общежития было отказано на вступление на стороне пострадавших в этот иск прокуратуры под предлогом того, что это, якобы коммерческий спор между сторонами о праве приоритетного выкупа. Тогда жильцы попросили прокуратуру вступиться в их иск в защиту прав несовершеннолетних детей. Подобные же прошения были направлены в областную и Генеральную прокуратуры.
ГОЛОВКО – «ЧЕЛОВЕК-НЕВИДИМКА»
Сейчас оставшиеся в общежитие 44 семьи продолжают бороться за свои права. Сейчас они готовят заявление в апелляционный суд Донецкой области. По ходатайству Донецкого горисполкома это дело находится на контроле и у городской прокуратуры. По мнению городского головы Александра Лукьянченко, сейчас необходимо готовить вопрос о реприватизации этого объекта и передачи его в коммунальную собственность города: «Я еженедельно разговариваю по этому вопросу с прокурором города Ольмезовым. Собственник дал слово, как мне сказали в прокуратуре, что люди будут переселены в другое жилье, которое бы их устроило». Кроме того, по словам мэра, Головко обязали привести здание общежития в надлежащий вид и предоставить людям на время отопительного сезона нормальные условия проживания. Однако, как нам стало известно от самих жильцов, батареи в их комнатах до сих пор остаются холодными. Видимо, господин Головко не очень то обращает внимание на предписания городского прокурора.
По словам жителей общежития, они уже давно не верят тому, что Головко сейчас сможет пойти на уступку и предоставит им жилье. Его же мнение по этому поводу узнать трудно, так как ни на заседания суда, ни в горисполком на комиссию по этому вопросу Евгений Михайлович не является и предпочитает действовать только через своих представителей.
