Накануне «большая четверка» в сфере коммерческой недвижимости (CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, Jones Lang LaSalle) объявили о новой консолидированной позиции в классификации офисных зданий.
В 2002 году эксперты этих компаний создали свой независимый исследовательский Форум, который помогает арендаторам , девелоперам, собственникам оценивать здание по определенным характеристикам. Ими были сформулированы критерии, позволяющие разделить офисные площади на 3 класса: А, В+ и В-.
По словам Ирины Фроловой, руководителя отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons « за основу мы брали рынки Восточной Европы , например такие страны как Польша и Чехия и старались максимально адаптировать их требования к нашим зданиям».
Новая классификация призвана подразделить офисные помещения на классы в соответствии с их объективными критериями. Классификация была разработана с участием специалистов из самых разных сфер, связанных со строительством, управлением, а также обслуживанием офисных зданий.
Рынок недвижимости стремительно развивается, постоянно повышая принятые на рынке стандарты. Принципиальное отличие новой классификации от предыдущей в том, что она делит современные качественные здания на три класса А, В+ и В-. Отличие также в более структурированных критериях оценки современного качественного здания. Параметры новой классификации разделены на группы, в каждой группе присутствует набор обязательных и желательных критериев. Добавились конкретные обязательные требования: в соответствии с новой классификацией офисному помещению уже недостаточно набрать любые 16 параметров здания класса А из 20 имеющихся, чтобы соответствовать классу, зданию необходимо соответствовать ряду обязательных качеств из каждой группы.
Как отметила Регина Лочмеле, Руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers International "если еще два года назад офисное здание можно было отнести к классу А, то с изменениями рынка теперь это же здание является только В+". Через какое-то время, когда рынок будет еще более цивилизован и требования к качественным зданиям будут повышаться , наша оценка опять будет пересмотрена и классификация будет доработана».
По мнению экспертов необходимость в более подробной классификации продиктована самим рынком. Более требовательное деление офисных помещений на классы призвано помочь сравнительно молодому рынку офисной недвижимости развиваться в соответствии с международными тенденциями. С помощью новой классификации арендаторы могут более профессионально оценить офисное помещение и свои требования к нему, а девелоперы – получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития.
