Агентство недвижимости Чернигова, продажа квартир, аренда офисов
Авторизация
Логин: *
Пароль: *
Регистрация | Забыли пароль?
Добавить объявление
Наши предложения
Информация
Интерактив





Rambler's Top100

Новости рынка недвижимости: подробно

В Украине жилья на $300 млрд.

Дата: 13.11.2006


Суммарную стоимость украинского жилья оценили в $300 млрд.

Совокупная стоимость жилья в Украине составляет не менее 300 млрд. долл., из которых треть приходится на жилье в Киеве.

Такое мнение высказал председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук, передает "Интерфакс-Украина".

"При нынешнем уровне цен общая стоимость жилья в Украине составляет как минимум 300 млрд. долл. (из них 100 млрд. долл. - в Киеве)", - сообщил Гриджук.

При этом, по его оценке, рынок недвижимости в Украине имеет признаки ценового перегрева. "Можно утверждать, что рост цен на нее (недвижимость) больше похож на мыльный пузырь, который рано или поздно если не лопнет, то постепенно будет сдуваться", - считает Гриджук.

В этой связи банкир отмечает, что цены на жилье никак не соответствуют уровню доходов населения.

"Если реальный ВВП за последние шесть лет возрос приблизительно наполовину, а номинальные доходы населения – лишь удвоились, то цены на недвижимость в Киеве и некоторых других регионах страны повысились в четыре-пять раз", - отмечает Гриджук.

По его оценке, всем субъектам рынка необходимо осторожно относиться к тенденциям рынка с точки зрения рисков при вложении средств и финансировании объектов недвижимости.

При этом он напоминает, что в 2005 году украинские банки наращивали объемы задолженности по ипотечным кредитам в среднем на 600 млн. грн. ежемесячно - задолженность по ипотечным кредитам в 2005 году возросла в 3,38 раза – до 10 млрд. 600 млн. грн. (7,4% общего кредитного портфеля).

По его данным, на первую десятку крупнейших банков приходится 85% рынка ипотеки.

Банкир отмечает, что финансово-кредитные учреждения понимают, что население не может возвращать кредиты в сжатые сроки, и поэтому предоставляют займы на 10-20 лет.

По его оценке, в таких условиях одним из наиболее важных путей финансирования строительства жилья становятся долгосрочные внешние заимствования.

"Сейчас существует реальная возможность привлекать финансовые ресурсы на длительный период - 5-10 лет", - отмечает финансист. При этом, по его мнению, привлечь деньги инвесторов на срок более 10 лет позволит секьюритизация ипотечных портфелей украинских банков, что позволяет прогнозировать расширение использования этого инструмента кредитно-финансовыми учреждениями.

Банкир отмечает, что спрос на соответствующие ценные бумаги со стороны иностранных инвесторов будет превышать предложение.

В целом, по его мнению, несмотря на перегрев рынка жилой недвижимости, объемы выдаваемых банками ипотечных кредитов будут расти.


НОВОСТИ
Все новости
07.06.2021
Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка
07.06.2021
Тысячи семей окажутся под угрозой выселения из кредитного жилья
13.10.2020
Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве
08.10.2020
Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости
08.10.2020
Что будет с ценами на съемное жилье в Киеве
09.06.2020
Падение, карантинные скидки и перспективы: что происходит на рынке недвижимости Киева
09.06.2020
Бесплатная оценка недвижимости в Украине, как это будет?
11.05.2020
Боротися з довгобудами допоможе загальний реєстр всієї первинної нерухомості
11.05.2020
В Украине планируют внедрить эффективную систему оценки недвижимости
11.05.2020
В Киеве ожидается всплеск покупок новых квартир - эксперт