Эксперты прогнозируют падение цен на рынке недвижимости
Дата: 06.12.2006
Независимые эксперты прогнозируют в январе 2007 г. удешевление недвижимости в Києве на 30%. Специалисты в своих выводах опираются на тот факт, что "цены на столичное жилье достигли своего апогея".
Вместе с тем, на рынке недвижимости спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Хотя не исключено, что желание потребителей приобрести крупногабаритные квартиры может снизиться вследствие повышения тарифов на коммунальные услуги.
Как проинформировали в строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке столицы в ноябре 2006 г. по сравнению с октябрем увеличилась на 8,57%, и составляет 1447 долл. за кв. м. Цена одного кв. м в однокомнатных квартирах выросла на 6,2%, в двухкомнатных – на 10,2%, а в трехкомнатных - на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 8,6%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 7,4%.
Сейчас цена одного кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от 1100 до 1800 долл., в двухкомнатных – в переделах 1000-2352 долл., в трехкомнатных – 1000-2052 долл. Единица площади в апартаментах бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% - до 2171,3 долл. за кв. м. Ситуация в бизнес-классе объясняется тем, что в ноябре месяце началась реализация 8 новых объектов. Инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, что снижает стоимость таких объектов.
Аналитики компании так же акцентируют, что по сравнению с октябрем число предлагаемых объектов снизилось практически втрое, что может послужить будущему увеличению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, росту цен в начале 2007 года. Так, в эконом-классе в октябре продажи велись на 60 объектах, а в ноябре – только на 35.
Еще одной причиной резкого изменения показателей стоимости жилья эконом-класса аналитики называют отсутствие внутренней классовой дифференциации, хотя такая потребность есть. Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса, 18 можно было отнести в категорию "эконом+". Стоимость жилья "эконом+" в 1,5 – 2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса. Отметим, что в "Киев Жилье-Инвест" говорят, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта. Сейчас продаются 3 объекта, которые позиционируются как премиум, но, согласно классификации жилья, не попадают в эту категорию, отмечают эксперты компании.
Специалисты считают, что рычагом влияния на цену квартир в Киеве может стать организация прозрачной процедуры выделения земельных участков под застройку, в т.ч. на аукционах, а не по решению Киевсовета. С другой стороны, удешевлению может способствовать введение правительством дифференцированного подхода к назначению коммунальных тарифов в зависимости от площади квартиры.
