В 2007 году в Украине ожидается активизация ипотечного кредитования
Дата: 10.01.2007
В 2007 году в Украине можно ожидать активизации ипотечного кредитования. Об этом ЛIГАБiзнесIнформ в понедельник сообщили в пресс-службе Министерства финансов Украины.
В ведомстве напоминают, что в конце 2004 года при участии государства в Украине было создано Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) с уставным капиталом в размере 20 млн. грн., которое стало первым учреждением вторичного рынка ипотечного кредитования. Основная задача ГИУ - рефинансирование кредиторов ипотечного кредитования за счет средств, полученных от размещения ценных бумаг на внутреннем и внешнем рынках капиталов.
В конце 2006 года за счет средств государственного бюджета размер уставного капитала ГИУ был увеличен до 100 млн. грн., и была предоставлена государственная гарантия по обязательствам ГИУ в сумме 1 млрд. гривень.
Таким образом, значительно увеличился потенциал Государственного ипотечного учреждения - одного из ведущих участников рынка жилищной ипотеки. Его активная деятельность на рынке недвижимости будет содействовать решению проблемы обеспечения жильем граждан, - уверены в Минфине.
Основными источниками ресурсной базы Государственного ипотечного учреждения должны стать:
- долгосрочные средства физических и юридических лиц через институционных инвесторов (банки, пенсионные фонды, страховые компании, институты совместного инвестирования);
- средства иностранных инвесторов, в т. ч. международных финансовых организаций, предоставленные под государственные гарантии.
Согласно условиям предоставления гарантии по обязательствам ГИУ, его активы будут формироваться исключительно в национальной валюте, что будет способствовать снижению валютных рисков для физических лиц-заемщиков, легализации доходов физических лиц и повышению доверия к национальной валюте, - полагают в Минфине.
С целью снижения стоимости ресурсов, которые предоставляются ГИУ первичным кредиторам путем рефинансирования, создания доступа первичных кредиторов к долгосрочным ресурсам, а также повышения интереса инвесторов к вложению средств в ценные бумаги, которые эмитированы ипотечным учреждением, сроки обращения ценных бумаг учреждения не будут превышать 5 лет, что будет содействовать уменьшению ставок по ипотечным кредитам для конечных заемщиков.
Таким образом, в Украине создана современная система ипотечного кредитования, которая отвечает прогрессивным международным нормам, создает эффективные рыночные механизмы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в финансово-кредитную сферу, что позволит постепенно снизить стоимость ипотечных кредитов для населения и субъектов хозяйствования и увеличить сроки их кредитования, - добавляют в ведомстве.
