Говоря о предпочтениях сегодняшних покупателей вторички в столице, риэлторы сходятся во мнении, что наибольшим спросом пользуется жилье в ценовом диапазоне $60–180 тыс., то есть наиболее экономный сегмент рынка. Охотнее всего берут двухкомнатные квартиры как на самых окраинах, так и в приближенных к центру районах, а также уже сданное в эксплуатацию новое жилье, поступившее на вторичный рынок.
Согласно исследованию, проведенному компанией Global Solutions, пятая часть потенциальных покупателей стремится приобрести квартиру на Оболони. Как ни странно, столько же хотят осесть в таких районах, как Ленинградская площадь и Дарницкий вокзал, которые, по словам Сергея Клименко, стали популярными благодаря регионалам. «Таких покупателей интересует прежде всего цена, а поскольку в городе они не ориентируются, то квартиры на Ленинградской площади и возле Дарницкого вокзала, где цены одни из самых доступных на рынке, стали для них желанным приобретением», — говорит г-н Клименко.
Что же касается «первичной вторички», то, как сказал Андрей Сокур, хотя средняя сумма сделки по новой «единичке» сегодня составляет $100 тыс., по «двушке» — $140 тыс., по «трешке» — $170 тыс., квартиры в недавно построенных домах хорошо реализуются, следовательно, спекулянты, вовремя вложившие деньги в эту недвижимость, не прогадали.
Аутсайдером спроса со стороны покупателей Андрей Игнатенко считает ценовой диапазон от $200 тыс. до 500 тыс. — здесь практически нет движения. Зато квартиры стоимостью от $500–600 тыс. идут достаточно хорошо, и зачастую вариантов в этом ценовом сегменте даже не хватает.
Андрей Игнатенко утверждает, что сегодня на рынке 60% сделок — это продажа одной недвижимости и одновременно приобретение другой, а только 40% — чистые покупки. При этом половина всех приобретений недвижимости осуществляется в кредит, хотя еще год назад доля таких покупок не превышала 30%. «Среди киевлян самой популярной сделкой на рынке является улучшение своих жилищных условий, когда продается, например, однокомнатная квартира и покупается двухкомнатная в более удобном районе. Среди регионалов наиболее популярна покупка одно- или двухкомнатной квартиры в спальных районах столицы», — сказал он.
Говоря о дальнейшем развитии рынка, риэлторы в своих прогнозах пессимистичны. Как уверяет г-н Игнатенко, до конца года б/у жилье Киева поднимется еще на 10%. С такой цифрой согласны и другие опрошенные «ДС» руководители столичных агентств недвижимости.
