Вкладати кошти у нерухомість Рівного найбільш вигідно, але й найбільш ризиковано
Дата: 11.01.2007
Олексій БУЧИНСЬКИЙ, ріелтор АН “Челсі”: — Минулого року найвищий відсоток прибутку дало вкладання коштів у недорогі однокімнатні квартири.
Підвищення тарифів за комунальні послуги спричинило збільшення попиту на житло з невеликими площами, що в свою чергу призвело до значного їх подорожчання. Якщо вартість двокімнатних стандартних квартир за рік піднялася на 18%, то однокімнатні зросли у ціні аж на 22%. Але подорожчання ще менше торкнулося елітного житла.
Нерухомість — це ризиковий спосіб вкладання коштів, адже ніколи не можна передбачити, як поведе себе ринок. Спрогнозувати рівень цін можна тільки на кілька місяців. Скажімо, у першій половині 2006 року подорожчання було незначне: 2-3%. Основний ріст цін розпочався наприкінці серпня — початку вересня. Для потенційних вкладників інвестування коштів до серпня було найбільш вигідним. Причому власники житлової нерухомості виграли не тільки на різниці у вартості квартир, а й отримали можливість заробити на орендній платі житла, яка також зростає.
Комерційна нерухомість дуже дорога у Рівному й користується підвищеним попитом вже кілька років. Приміщення для бізнесу знайти у місті дуже важко, і ціна на нього у центрі сягає 4-5 тисяч доларів за один квадратний метр.
Але придбати надзвичайно дорогу комерційну нерухомість у людному місці все одно вигідно. Її можна здавати у довготривалу оренду, плата за яку також стрімко зростає. Якщо у 2006 році орендна плата за приміщення у центрі складала 15-30 доларів за один квадратний метр на місяць, то сьогодні вона — 40-80 доларів.
