В Харькове назревает строительно-финансовая афера?
Дата: 11.01.2007
Громкий скандал из-за финансово-строительной аферы киевской компании «Элита-Центр» заставил насторожиться многих покупателей строящегося жилья, в том числе частных харьковских инвесторов.
Напомним, что, по данным правоохранительных органов, «Элита-Центр» заключала с гражданами договоры о паевом участии в строительстве домов в разных районах Киева. Однако строительство по этим адресам не велось. Следствие установило факты двойного и тройного оформления договоров на одни и те же квартиры на сумму 400 млн. грн., из-за чего без денег и квартир остались более 1,5 тысячи киевлян. К сожалению, действующее законодательство не исключает возможности повторения этой аферы другими мошенниками. Возможна ли подобная история в Харькове?
На этот вопрос корреспондента «Вечерки» член инициативной группы жителей микрорайона по борьбе с незаконным строительством Тамара Петруня отвечает: «Да, возможна».
— С августа месяца этого года по улице Полтавский шлях, 144 развернулось строительство высотного жилого дома — с пристроенными объектами торговли и офисами. Несмотря на протесты жителей ближайших домов, было вырублено 63 дерева. По этому факту районная прокуратура внесла протест. Кроме того, мы уверены, что инвесторы, которые вложили свои деньги в будущие квартиры и офисы, будут обмануты застройщиком. Дело в том, что рабочий проект дома не разработан и, естественно, не согласован. А по договору аренды земли строительство дома должно быть окончено 1 апреля 2007 года. Получается, что многоэтажку должны ввести в строй всего за три зимних месяца. Как раз ко Дню дурака!
— Современное строительство, вероятно, предполагает подобные сроки введения жилья даже в зимних условиях?
— Это маловероятно, так как в активе генерального директора АО «Флас» Валерия Левченко существует прецедент скандального долгостроя торгово-бытового центра по улице Полтавский шлях,146. Буквально в двух шагах от обещанной жилой многоэтажки он более трех лет производит строительство торгово-бытового объекта без проектно-сметной документации. Определение суда о запрете этого строительства игнорирует. Поэтому большое сомнение вызывает его обещание скоростного строительства жилого дома по улице Полтавский шлях,144. А невыполнение строительства в срок означает отмену договора аренды земли со всеми вытекающими отсюда последствиями…
— Вы хотите сказать, что не исключается возможность повторения истории со скандально известной группой компаний «Элита-Центр», обманувшей в Киеве 1,5 тысячи частных инвесторов?
— Да, мы очень обеспокоены тем, что купленные харьковчанами квартиры несуществующего дома окажутся вершиной финансовой аферы Валерия Левченко, являющегося одновременно заказчиком и подрядчиком эфемерного строительства. Схема привлечения денег инвесторов, желающих быстро улучшить свои жилищные условия, отработана им до состояния конвейера. Мы располагаем рядом документов по будущему строительству не только одного жилого дома, а целого квартала приусадебных коттеджей на площади 6,6 га в Ленинском районе. Мы обязуемся перед харьковчанами довести эти факты до сведения правоохранительных органов и надеемся, что в этот раз они услышат нас и поставят точку в сомнительной строительной деятельности нашего оппонента. Недавний инцидент на улице Клочковской вселил в нас надежду, что городские власти в состоянии защитить права и интересы территориальной громады от произвола обнаглевших застройщиков, которые любой ценой готовы добиваться своих корыстных целей.
Комментарий редакции
Назвать аферистами вышеуказанную фирму могут только правоохранительные органы и только после истечения сроков строительства и договора аренды земли, то есть не ранее, чем через три месяца. Однако подозрения Тамары Петруни по поводу проблемной стройки основываются на мнении специалистов, анализирующих рынок строительства жилья. Они утверждают, что подозрительными строительными площадками считаются те, в действиях которых есть хотя бы два из нижеперечисленных пункта: компании отказываются предоставлять разрешительную документацию или ее происхождение вызывает сомнение; отсутствие проекта дома; сбор денег наличкой. А также когда продажа будущих квартир происходит на фоне пустыря вместо бурно развивающейся стройки, сроки строительства существенно задерживаются. Когда пайщикам предлагают подписать договора, в которых не оговорена ответственность компании за срыв сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Недавно на Украине зафиксирован первый случай временной приостановки лицензии на привлечение средств физических лиц в фонды финансирования строительства: киевская компания «Укринвестбуд», которая намеревалась построить пять жилых домов еще с мая 2005 года, получила такое наказание от Госфинуслуг. Кроме того, прокуратура Киева установила, что некоторые участки под строительство выделены компании с нарушением законодательства.
Заставить пайщиков поволноваться о судьбе вложенных в новостройки денег вынуждает само государство, считают обманутые вкладчики. Они обвиняют в бездеятельности государственные органы, в том числе Государственную комиссию регулирования рынков финансовых услуг, а также тех, кто своевременно не отреагировал на их беду.
Проблема жилищно-строительного «кидалово» интернациональна: в Киеве насчитывается не менее 1400 семей, обманутых аферистами «Элита-Центр». В Москве от недобросовестных застройщиков пострадали 15 тысяч семей. А всего в России, сообщил спикер Совета Федерации РФ Сергей Миронов, число обманутых инвесторов перевалило за 80 тысяч.
Сейчас киевские власти пытаются «разрулить» ситуацию, организовав для пострадавших от «Элита-Центр» строительство необходимого количества жилья. Часть построенных квартир отдадут обманутым инвесторам (но не всем!), остаток пойдет в свободную продажу на погашение строительных затрат. Для этого Киеврада выделила почти два десятка земельных участков, определив заказчиком всех работ коммунальное «Киевское инвестиционное агентство».
Предотвратить продолжение «аферного» сериала на Украине может парламент. В частности, комитет Верховной Рады Украины по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства рекомендовал парламенту рассмотреть проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно усовершенствования государственного регулирования в сфере строительства жилья и недопущения махинаций, подобных ситуации с «Элита-Центром»)». В ходе рассмотрения документа зампредседателя комитета Владимир Поляченко отметил, что принятие данного законопроекта обуславливается необходимостью пресечения в дальнейшем махинаций на рынке жилищного строительства, защиты интересов инвесторов и привлечения к ответственности должностных лиц органов государственной и местной власти.
