Проведя комплексный анализ первичного рынка Большой Ялты, можно выделить наличие трех основных классов многоэтажных жилых домов: «эконом-класс», «бизнес-класс» и «премиум-класс».
В Большой Ялте нет жилых домов класса «социальное жилье», нет и домов «класса де-люкс», как в прочем, их нет и во всей Украине. Объекты строительства поделены на классы в соответствии с классификацией, разработанной Украинской строительной ассоциацией (УСА). Также на рынке представлены коттеджные поселки, которые не подпадают под данную классификацию.
По количеству объектов рынок выглядит следующим образом: «эконом-класс» - 4 объекта; «бизнес-класс» - 19 объектов; «премиум-класс» - 9 объектов; «коттеджные поселки» - 10 объектов.
Львиную долю рынка занимают объекты «бизнес-класса». В 2005 году этот сегмент был представлен только 12 объектами. За 2006 год в данном классе появилось 7 новых объектов. Рост составил 58% за год.
В «премиум-классе» дела обстоят по-другому, данный класс в 2006 году пополнился только тремя стройплощадками. Количество объектов увеличилось на 50% по сравнению с данными прошлого года.
Самый дешевый класс — «эконом-класс», представлен всего лишь четырьмя объектами и занимает 10% всего рынка. В этом классе рост количества объектов выражен 25% или одним объектом к трем.
Дома «эконом-класса» — это, как правило, панельные дома, которые очень быстро возводятся (в течение года), и возводятся они серией домов. Один сдали в эксплуатацию — приступили к строительству следующего.
Количество коттеджных поселков в 2006 году осталось прежним. Активное строительство коттеджных поселков началось в 2004 году, а по оценке рынка коттеджных поселков видно, что спрос на данный вид недвижимости заметно снизился за 2005 год, а в 2006 году продажи имели самый низкий уровень по сравнению с прошлыми годами.
В итоге можно сделать вывод, что первичный рынок недвижимости Большой Ялты на протяжении 2006 года имел тенденции роста во всех классах, не считая коттеджные поселки. На коттеджные поселки сегодня самый низкий спрос. По сравнению с 2005 годом увеличились доли «бизнес-класса» и «премиум-класса». Доля «эконом-класса» осталась прежняя.
