На рынке недвижимости столицы коварное затишье: специалисты объясняют это будущим весенним взрывом и новым налогом
Дата: 16.01.2007
Владельцы столичной недвижимости переживают сейчас мертвый сезон. Квартиры почти не продают и не покупают. Среди причин - новый налог.
Он обязывает продавцов недвижимости площадью больше 100 квадратных метров, кроме государственного и пенсионного налогов, платить еще и налог в размере 1% от стоимости жилья. У риэлторов и нотариусов к новому закону много вопросов. Без разъяснений они не могут заключать договора купли-продажи и пока что ограничиваются предварительными договорными документами.
Риэлторы и нотариусы ждут разъяснений к положениям закона, который вступил в силу с 1 января. У специалистов к нему много вопросов. Первый - кто будет оценивать стоимость выставленной на продажу недвижимости.
Илья Родионов, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины: "В законе сказано, что оценка проводится экспертная. На сегодняшний день при удостоверении сделок с недвижимостью бралась оценка Бюро технической инвентаризации. Как будут действовать нотариусы? Я думаю на этот счет у них будут разъяснения".
В этом месяце продажа недвижимости упала в 10 раз, говорят эксперты. В начале года малометражная недвижимость по обыкновению не пользуется спросом. Великометражную сейчас - не продать. Дмитрий, который работает риэлтором четыре года, вспоминает: в прошлом году была аналогичная ситуация. Тогда Верховная Рада отложила обновление закона на год. За это время законодатели так и не разъяснили механизм действия нового налога. Поэтому риэлторы действуют на свое усмотрение.
Дмитрий Шейнерт, риэлтор: "Мы можем заключить предварительный договор купли-продажи и приблизительно через две-три-четыре недели заключить основной договор купли-продажи".
В Министерстве юстиции говорят, что уже разослали нотариусам разъяснения к закону. Впрочем, последние документ еще не получили. В шкафах риэлторских агентств припадают пылью груды недооформленных договоров купли-продажи. Правильно их заполнить сейчас могут разве что сами авторы закона. Другие ждут разъяснений. На это, по оценкам специалистов, нужно как минимум месяц, а значит столько будет длиться мертвый сезон на рынке недвижимости.
