Коэффициент обмена жилплощади при переселении из «хрущевок» в новые дома необходимо закрепить законодательно
Дата: 02.02.2007
Коэффициент обмена жилплощади при переселении из «хрущевок» в новые дома необходимо закрепить законодательно. Такое мнение корреспонденту УНИАН высказал председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства и архитектуры Евгений ШАЛОМЕЕВ.
По его словам, актуальность проблемы реконструкции районов «хрущевок» состоит в том, что ветшают дома, срок амортизации которых истек лет десять назад, а свободные земельные участки в Киеве заканчиваются. Поэтому для строительных организаций и инвесторов, которые приходят на украинский строительный рынок, реконструкция таких районов - выход из положения.
Е.ШАЛОМЕЕВ считает, что городским властям нужно создать понятные правила игры для всех участников рынка. В частности, необходим закон, которым будет закреплен официальный коэффициент замены количества квадратных метров в старом доме на жилье в новостройке. «К примеру, за свои 50 квадратных метров в «хрущевке» собственник может получить 70 метров в новом доме. То есть должен быть установлен коэффициент обмена старого жилья на новое, например, 1,5, что даст возможность провести обмен жилплощади и решить жилищную проблему в этих районах города», - сказал Е.ШАЛОМЕЕВ.
По его мнению, уже к моменту принятия всех регламентирующих документов, городским властям необходимо подготовить инвестиционные предложения с четкими параметрами работ для инвестора, предварительными экономическими показателями и обоюдными обязательствами.
Председатель комиссии отметил, что, скорее всего, проблем с нехваткой инвесторов для реконструкции районов «хрущевок» не возникнет. «Инвестиционно-строительные организации уже смирились с мыслью о том, что времена сумасшедших прибылей прошли и при реализации городских инвестиционных проектов им придется вкладывать средства в инженерно-транспортные сети и инфраструктуру соцкультбыта», - добавил он.
По мнению Е.ШАЛОМЕЕВА, права жильцов и собственников жилья достаточно защищены существующим законодательством, и, скорее, необходимо законодательно защищать инвестора и минимизировать его риски.
На реконструкции «хрущевок» средства в бюджете столицы на 2007 год не предусмотрены.
На «хрущевки» в Киеве приходится около 15% жилого фонда, 80% таких зданий расположены возле станций метро. В Киеве еще на конец 2004 г. была запланирована комплексная реконструкция пятиэтажной жилищной застройки в Днепровском районе (микрорайон «Соцгородок» - улицы Краковская, Попудренко, Красноткацкая), в Печерском (на бульваре Дружбы народов и улице Киквидзе), в Соломенском (в квартале, ограниченном улицами Лукашевича, Брюллова и Фурманова). Также планируется реконструировать «хрущевки» на Нивах (в районе улиц Щербакова и Стеценко), в Билычах, Южной Борщаговке, в Старой Дарнице, ДВРЗ, Быковне, на Русановке, Воскресенке, в Бортничах.
Реконструкцией «хрущевок» в Киеве планировали заниматься холдинговая компания «Киевгорстрой», КП «Жилинвестстрой-УКБ» совместно с «Финансовой компанией «Жилье-инвест», ОАО «Киевгорстрой-1 имени Загороднего», а также российские корпорации – «Баркли» и «КОНТИ». Последняя зарегистрировала в Украине ЗАО «Конти-строй-Украина», которое при проведении реконструкции планирует сотрудничать с ХК «Киевгорстрой».
