Количество коттеджных поселков Киевской области в 2008 году приблизится к 80
Дата: 15.02.2007
Консалтинговая компания SV Development провела комплексное исследование предложения на рынке коттеджных поселков Киевского региона.
Результаты исследования свидетельствуют, что в течение 2005-2007 гг. количество коттеджных поселков в пригородной зоне Киева утроилось и приближается к 80 (включая КП на разных стадиях проектирования, из которых 20% сданы в эксплуатацию).
Объем рынка профессионального коттеджного строительства в Киевской области составляет 1,8 млн. кв.м. (4 000 коттеджей), из которых 360 тыс. кв.м. сдано в эксплуатацию и 1,44 млн. кв.м. находится на стадии проектирования и строительства.
В течение 2007 г. ожидается введение в эксплуатацию 20 поселков (500 тыс. кв.м.). В 2008-09 гг. заявлено не менее 11 проектов (250 тыс. кв.м.). Сроки строительства остальных объектов не декларируются (по прогнозам конец 2007-2008 гг.).
По нашим расчетам, исходя из того, что средняя стоимость 1 кв. м. в коттеджах составляет около $1,6 тыс., объем рынка коттеджного строительства вокруг Киева составляет $2,9 млрд.
В настоящий момент застройщики главным образом стараются освоить «первое кольцо» Киевской области, охватывающее 20-километровую зону вокруг столицы. Это соответствует желанию потребителей жить поближе к черте города. Однако в силу того, что найти подходящий для масштабной коттеджной застройки земельный участок, расположенный столь близко к Киеву, оказывается все труднее, нормой становится разработка городков в «средней полосе» — в радиусе до 30 км. В обозримом будущем начнут активно строиться поселки и в 30-50-километровой зоне (уже сегодня заявлено 8 проектов).
Результаты исследования показали, что основное количество коттеджных поселков расположено в зоне до 20 км от городской черты – 50%, в 20-25 километрах их сосредоточено 27%, и лишь 23% предложений свыше 25 км. от Киева.
В количественном выражении, основную долю рынка (70%) занимают коттеджные поселки "бизнес" и "элит", поселки эконом-класса и таун-хаусы представлены слабо (совокупная доля до 30%).
В то же время, если учитывать долю от общей площади планируемых к вводу в эксплуатацию домов (1,8 млн. кв.м.), предложение домовладений стоимостью до $200 тыс. составляет 48% от совокупного предложения. На втором месте (28%) – коттеджи свыше $500 000, третью позициию занимают домовладения от $350 до $500 тыс. (15%). Незначительно (9%) представлены дома стоимостью от $200 до $350 тыс.
Консалтинговая компания SV Development
www.svdevelopment.com
