Цены на киевские новостройки выше на 50% московских, при аналогичном размере валового регионального продукта. Об этом, анализируя рынок недвижимости, сообщают аналитики Укрсоцбанка.
Так, ВРП Киева на душу населения по итогам 2006 года вышел на уровень ВРП Москвы 2003 года. Валовой региональный продукт показывает, сколько денег "генерит" городская экономика в год и, соответственно, сколько потенциальных доходов может получить местное население.
Недвижимость не исключение – другие денежно емкие товары, как то легковые автомобили, в Киеве стоят дороже, чем в Москве, даже в абсолютных цифрах. Легенда, что киевские квартиры быстро дорожают из-за дефицита жилья и приезда иногородних, если посмотреть на пример Москвы, не работает. В Москву едут не меньше иногородних, а обеспеченность квадратными метрами в российской столице меньше чем украинской.
В Киеве строят больше, чем в Москве - 0.48 и 0.46 кв.м. на человека в год соответственно. И обеспеченность жилым фондом киевлян больше чем у москвичей - 20.9 против 20.5 кв.м. на жителя столицы.
Впрочем, текущие цены на киевское жилье могут быть связаны с предположением, что теневая экономика Киева намного больше, нежели Москвы. Об этом может сигнализировать большая разница между официальным ВРП и ВРП по паритету покупательной способности.
Так, если посмотреть на соотношение цен на сданные новостройки не к ВРП, а к ВРП по ППС, то здесь видно соответствие текущего уровня киевских цен московскому уровню и даже их некоторое отставание.
Однако ВРП по ППС учитывает не только теневые доходы населения, но и заниженность курса национальной валюты, а также цен на основные потребительские товары.
Маловероятно, особенно исходя из негативных последствий газового противостояния Киева- Москвы, укрепление гривны против российского рубля. Да и цены на продукты питания, бытовую технику и коммунальные услуги в Москве не выглядят баснословными по сравнению с киевскими. А значит, даже если правда находится где-то посередине между сравнением Киева и Москвы по ВРП и ВРП по ППС, то по итогам 2006 года цены на жилую недвижимость в украинской столице как минимум на 10% оказались выше московских. В Москве же цены с начала 2007г. стабильны при худших за последние 6 лет ценовых ожиданиях. Так что цены на жилую недвижимость в Киеве, похоже, также ждет длительный период стагнации, а может быть, учитывая их завышенный уровень по сравнению даже с Москвой, и падение на 10-15%%.
