С начала текущего года девелоперы сворачивают проекты строительства жилья эконом-класса и переключаются на строительство более дорогого жилья бизнес- и премиум-классов, ставшего основным средством хранения капиталов для состоятельных граждан.
Согласно данным компаний "XXI век" и "Київ Житло-Інвест", если год назад доля строящихся зданий класса эконом и эконом плюс составляла на рынке 65%, а бизнес- и премиум-классов - 35%, то сегодня среди строящихся объектов доля экономного жилья снизилась до 52%. Такие изменения в структуре рынка происходят, несмотря на то что год назад стоимость эконом-класса на первичном рынке составляла в среднем 1,1 тысячи долларов за квадратный метр, тогда как сейчас подобный квадратный метр продается уже по цене 1,6-1,7 тысячи долларов. Диапазон же стоимости квадратного метра бизнес-класса на первичном рынке, по оценке аналитиков компании Ukrainian Development Partners, на данный момент составляет от 2 до 3,8 тысячи долларов.
По словам экспертов, тенденция к сокращению строительства дешевого жилья в столице в ближайшее время будет только усиливаться. Анализ выставленных сейчас предложений со сроком ввода в 2008 год., а также анонсированных строителями объектов, которые они только планируют начать строить и продавать, показывает, что в следующем году доля жилья классов бизнес и премиум достигнет отметки в 55%, а доля эконом-класса сократится до 45%. В результате даже анонсированный столичной властью рост объемов строительства не сможет хоть немного охладить столичный рынок недвижимости.
По словам консультанта АН RED Ярослава Цуканова, победные заявления городских властей о планирующемся в этом году вводе в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров жилья, против 1,2 миллиона, построенных в прошлом и позапрошлом годах, свидетельствуют лишь о том, что в столице намерены построить больше "коробок" для хранения капиталов. По словам руководителя отдела маркетинга компании "Т. М. М". Ангелины Деревлевой, приобретение квартиры бизнес-класса - это обычно вторая покупка жилья. И чаще всего эти апартаменты сдают в аренду. Кроме того, по данным аналитиков СИК "Київ Житло-Інвест", 60% одно- и двухкомнатных квартир этого класса приобретаются для сохранения капиталов, и такие квартиры долго стоят пустыми.
Самого же востребованного жителями дешевого жилья (стоимостью до 1,7 тысячи долларов за квадратный метр), потребность в котором в столице оценивается на уровне 2 миллиона квадратных метров, по мнению экспертов, за этот год будет построено в лучшем случае в 10 раз меньше - не более 200 тысяч квадратных метров.
Таким образом, несмотря на то что в Киеве продолжится наращивание темпов строительства и в текущем году построят на 7% больше, нежели в минувшем (и на 27% больше, чем в 2005 году), эксперты ожидают дальнейшего роста цен на квартиры.
При этом наращивание объемов возведения жилья имеет свою оборотную сторону. Как сообщил главный архитектор столицы Василий Присяжнюк, темпы строительства школ и больниц значительно отстают от темпов возведения жилых зданий. По его данным, работы на этих объектах выполнены на 40-50% по отношению к плановым показателям.
