Уход спекулянтов на земельный рынок привел столичный рынок недвижимости в стагнацию.
По признанию игроков, уже сейчас количество сделок сократилось на 50%. Следует отметить, что информация о количестве заключенных сделок не только в Киеве, но и по всей Украине в целом хранится в строгой тайне. Министерство юстиции и бюро технической инвентаризации на все просьбы и запросы «i» отвечают отказом. Игроки рынка либо предпочитают умалчивать, сколько квартир было продано, мотивируя это коммерческой тайной, либо неохотно говорят об этом, но только в режиме «не для прессы». Однако все опрошенные «i» эксперты согласны с тем, что рынок недвижимости прекратил свой бурный рост. «С начала года наблюдалось сокращение сделок, но мы винили праздники и сезонность. Однако сейчас количество покупателей сократилось в два раза»,— рассказывает директор столичного агентства недвижимости, который пожелал сохранить инкогнито. По его словам, замедление темпов продаж коснулось в равной степени как первичного, так и вторичного рынков жилья. Исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко подтверждает, что сейчас покупатели заняли выжидательную позицию. По его мнению, основной причиной стагнации стал стремительный рост цен на жилье. «Помимо этого политический кризис и постоянная пропаганда будущего обвала цен заставляют многих занять выжидательную позицию»,— говорит господин Котенко. Он уверен, что такая ситуация во многом определила сегодняшнее состояние киевского рынка жилой недвижимости, заставив уйти с него многих инвесторов в поисках большей прибыли. По словам советника президента Украинской банковской ассоциации Алексея Куща, спекулятивный капитал перешел с рынка недвижимости на рынок земли «из-за более высоких темпов роста». Как уже писали «i», по итогам прошлого года жилье на первичном рынке выросло на 25-35% в зависимости от месторасположения дома, а на вторичном — на 70%. В то же время темпы роста цен на землю по итогам прошлого года составили в среднем 100%. С начала года земля значительно опередила недвижимость — первичный рынок жилья поднялся на 4,9% и достиг $1,7 тыс. за кв. м, вторичный рынок — на 6% — до $2,5 тыс. за кв. м, а земля под коттеджную застройку в Киевской области подорожала в среднем на 30,5% и достигла $5437 за сотку.
Генеральный директор компании «ТММ» Николай Толмачев уверен, что замедление темпов продаж не может оказать существенного влияния на крупных игроков рынка. «Однако мелкие компании рискуют попасть в ситуацию «Элиты Центр», — говорит он.
