Тяга украинцев к шоппингу и развлечениям подстегивает застройщиков к строительству ТРЦ
Дата: 23.04.2007
Строительство торгово-развлекательных центров (ТРЦ) - сегодня самый лакомый для инвесторов сегмент рынка недвижимости. Делать ставку на развитие именно таких проектов в Украине их вынуждает высокий спрос со стороны населения.
"Платежеспособность населения позволяет этому сегменту очень быстро развиваться сегодня", - отметил корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ директор по региональному развитию компании " XXI Век" Олег Салмин в ходе пресс-конференции.
По его словам, если взять во внимание проект строительства большого дорогого ТРЦ, то он окупится на протяжении 7-9 лет, что является весьма неплохим показателем для инвестора. "Уже прошло то время, когда подобные объекты окупались за 3-4 года. Себестоимость квадратного метра выросла, земля подорожала, капиталовложения в настоящее время обходятся намного дороже. Если раньше стоимость квадратного метра при строительстве ТРЦ обходилась нам в $400, то сейчас она выросла до $1000", - отметил О. Салмин.
Он также сообщил, что иностранных инвесторов в Украине привлекает очень хорошая доходность объектов коммерческой недвижимости. "Наше основное преимущество в том, что мы можем показывать окупаемость проектов от 6 до 10 лет, а инвесторов устраивает даже показатель от 12 до 16 лет", - сказал он.
Компания "XXI Век" в ближайшее время намерена начать реализацию своих проектов ТРЦ "Квадрат" во Львове, Полтаве, Запорожье, Сумах, Харькове. В Севастополе и Симферополе строительство таких центров уже стартовало.
Вместе с тем, в Украине торговый сектор развивается еще более медленными темпами, что проявляется в таком.
Напомним, на сегодняшний день показатель объема торговых площадей на одного человека в Украине составляет, по данным экспертов, 117 кв. метров на тысячу жителей, что существенно ниже, чем в других странах Восточной Европы. Аналитики рынка отмечают, что украинские торговые компании "задыхаются" от недостатка торговых площадей, т. к. в Украине на каждый квадратный метр торговой недвижимости приходится по 20-30 предпринимателей, готовых платить от $100 до $200 за квадратный метр аренды в месяц.
