Цены на недвижимость в Киеве временно остановились в росте. Об этом свидетельствуют данные, которые вчера обнародовала ассоциация специалистов по недвижимости.
По мнению специалистов, это вызвано дисбалансом между спросом и предложением и сезонными колебаниями. Поэтому сегодня выгоднее арендовать квартиры, а не покупать.
На протяжении последних двух месяцев рынок недвижимости в Киеве не показал роста. Эксперты заверяют, что это сезонное колебание, и прогнозируют последующее подорожание жилья осенью. “Цены не упадут, потому что начнет реализовываться отложенный спрос. Его формируют бытовые соглашения, связанные с расширением жилой площади”, - сказал “Хрещатику” заместитель директора девелоперской компании “Киевград” Анатолий Закревский. “Люди подождут радостного момента, когда цены на рынке снизятся. Но этого не случится, и им придется покупать то, что есть. Тогда и начинают расти цены, и реализуется отложенный спрос”, - заверил он. Генеральный директор агентства недвижимости “Аркада” Константин Новицкий объясняет ситуацию тем, что даже риелтору невыгодны резкие увеличения и уменьшения цен. “Нельзя купить последующую недвижимость, когда не продается предыдущая”, - сказал “Хрещатику” эксперт.
В последнее время цены на жилье росли на 40—60% за год. Стандартное повышение должно составлять 10% на год. “Если бы так было в стране, мы бы имели сформированный рынок недвижимости и специалистов, которые бы его обслуживали. А сегодня участники рынка находятся в состоянии подвига”, - считает председатель правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев. Он заверяет, что цены колеблются, но не значат, что они снижаются. По его словам, об этом свидетельствует наличие ипотечной системы. А впрочем, по мнению Жоголева, сегодня в Киеве выгоднее арендовать жилье, чем покупать. “Ежемесячные выплаты по кредитам сегодня превышают арендные ставки, это реакция рынка аренды на значительное количество кредитов, которые сегодня предлагают банки”, - объясняет эксперт. Хотя по оценке президента Ассоциации специалистов недвижимости Александра Бондаренко, в сентябре цены на дешевое жилье могут снизиться на 25—30%.
