4 – 5 сентября компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас принять участие в семинаре: «Схемы инвестирования строительства в г. Киеве: анализ самых популярных вариантов, используемых столичными Застройщиками»
Принимают участие:
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса,
директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ".
Слюзенко Владимир Александрович - директор финансово-инвестиционной компании «Инициатива».
Голошевич Ирина Леонидовна – консультант по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета, выпускающий редактор одного из известнейших бухгалтерских изданий – газеты «БУХГАЛТЕРИЯ», автор многочисленных публикаций непосредственно в газете и других изданиях «Блиц-Информа» («Энциклопедия бухгалтерских проводок» и «Строительная бухгалтерия»).
Кобылянский Виктор Ананьевич - начальник юридического отдела компании «ВЕГА консалтинг», адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 100 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях. ("Юридическая практика", "Бизнес" и т.д.).
Программа семинара:
1 день.
1. Налогообложение рассмотренных инвестиционных схем: методы оптимизации налогов от Киевских Застройщиков!
- договор между Управителем и Застройщиком: нюансы начисления (или не начисления) НДС;
- операции с целевыми облигациями: механизм налогообложения;
- операции с опционами и другими ценными бумагами в строительстве: рассматриваем налоговые последствия;
- методы оптимизации налогов в строительстве: практика из столицы!
2. Совместная деятельность в строительстве как альтернатива долевому (паевому) участию: анализ преимуществ и недостатков
- вклады сторон в совместную деятельность: что и как вносят застройщик и инвестор?
- существенные условия договора совместной деятельности, права и обязанности сторон, представительство перед третьими лицами;
- распределение площадей в объекте: как это происходит?
- налогообложение операций в рамках договора совместной деятельности.
3. Предварительные договоры купли-продажи недвижимости: популярная схема «сокрытия» инвестиций
- предмет предварительного договора купли-продажи недвижимости и условия будущего основного договора: как их излагать?
- заверять ли предварительный договор у нотариуса?
- срок заключения основного договора: может ли он быть больше 1 года?
- платежи по основному договору: долговые обязательства или все-таки аванс?
- заключение основного договора и передача прав на недвижимость: что нужно учесть?
- налогообложение операций в рамках предварительного и основного договоров.
4. Посреднические схемы в строительстве: поручение, комиссия или... доверительное управление?
- может ли инвестор поручить застройщику построить объект?
- анализируем распространенные виды посреднических договоров в строительстве;
- оформление прав инвестора на объект: какие проблемы могут возникнуть в БТИ?
- налогообложение посреднических схем в строительстве.
5. Продажа недвижимости на этапе строительства: как избежать недействительности договорных отношений и негативных последствий со стороны контролирующих органов?
- запрещенные инвестиционные договоры в жилищном строительстве: так есть ли реальная ответственность?
- элементы доверительного управления: как их выявляют и чем это чревато?
- финуслуга в строительном договоре: что и как контролируют Госфинуслуг и ГКЦБФР?
- мнимые сделки в строительстве: практика судебных разбирательств застройщиков г. Киева;
- судебная практика г. Киева по признанию недействительными инвестиционно-строительных договоров.
6. Договор долевого (паевого) участия в строительстве и сфера его применения: практика Киевского региона
- строительство на землях государственных и коммунальных предприятий, бюджетных организаций: чем долевое участие интересно чиновникам?
- долевое строительство в жилищной сфере: риски и преимущества;
- классификация договора долевого (паевого) участия, существенные условия, права и обязанности сторон;
- оформление и регистрации прав на долю по договору: возможные нюансы в БТИ;
- налогообложение в рамках договора долевого (паевого участия).
2 День
7. Фонды финансирования строительства (ФФС): вынужденная популярность среди Киевских застройщиков!
- «безальтернативность» ФФС для строительства жилья: почему этот механизм так распространен в Киеве?
- гарантии прав Застройщика и Инвестора при работе через ФФС?
- выбор между «собственным» и «посторонним» финансовым учреждением?
- опыт работы через ФФС: взгляд специалистов ведущих Киевских банковских учреждений;
- сопутствующие договоры их цели и задачи: ипотека, уступка имущественных прав и договор поручения.
8. Целевые облигации в строительстве: новый подход регулирования со стороны ГКЦБФР
- целевые облигации и единица недвижимости: нужно ли Застройщику оформлять право собственности на недвижимость на себя?
- стоимость строительства и номинал целевой облигации: как их определять на этапе эмиссии?
- выпуск целевых облигаций и права на землю: можно ли обойти это условие?
- размещение целевых облигаций через венчурный фонд: условия для осуществления такой операции;
- погашение целевых облигаций: мена, зачет или аннулирование?
9. Институты совместного инвестирования (ИСИ) как инвестор строительства: алгоритм работы схемы
- договор ИСИ и Застройщика: не противоречит ли это требованиям ГКЦБФР?
- оформление прав на недвижимость на ИСИ: как это реализовать?
- передача прав на недвижимость участникам ИСИ: алгоритм;
- позиция ГКЦБФР относительно участия ИСИ в инвестировании строительства.
10. «Строительные» опционы: новые схемы от Застройщиков Киева!
- выпуск и размещение опционов: алгоритм проведения регистрации, этапы размещения;
- премия опциона и стоимость базового актива: как их определять применительно к строительству?
- заключение договора на передачу прав на базовый актив: как этой происходит?
