Действия Минюста Украины ведут к снижению объемов и удорожанию ипотечных кредитов
Дата: 29.08.2007
Введенный Министерством юстиции Украины фактический запрет на одновременное заверение нотариусами договоров купли-продажи и договоров ипотеки недвижимого имущества может привести к снижению объемов кредитования и удорожанию ипотечных кредитов, считают представители коммерческих банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, и Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
"Нами было получено письмо-разъяснение (к инструкции о порядке осуществления нотариальных действий – ИФ) от Минюста, в соответствии с которым одновременное удостоверение договоров ипотеки и договоров купли-продажи недвижимости невозможно… Нас Минюст отбрасывает в каменный век", - сказал исполнительный директор УНИА Алексей Пилипец на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник.
Он уточнил, что соответствующее разъяснение содержится в письме Минюста от 15 августа 2007 года.
Как поясняют эксперты, разъяснение Минюста обязывает нотариусов удостоверять договор ипотеки только после регистрации права собственности на недвижимость в Бюро технической инвентаризации, тогда как действующее законодательство разрешает одновременную регистрацию договоров купли-продажи и договоров ипотеки.
"Действует закон, который разрешает проводить одновременное заключение, но своими подзаконными актами Минюст блокирует заключение одновременно договоров купли-продажи и ипотеки", - сказал начальник юридического отдела ОТП Банка (Киев) Александр Шкребтиенко.
При этом он отметил, что в последние три года Минюст не выступал против одновременного удостоверения договоров ипотеки и договоров купли-продажи недвижимости.
По мнению участников пресс-конференции, выполнение новых требований Минюста фактически вынуждает банки выдавать необеспеченные ипотечные кредиты или разрабатывать новые схем ипотеки, которые обеспечат сохранение уровня защиты их интересов.
"Те схемы, которые нам придется разрабатывать, чтобы соответствовать этому требованию, будут усложнять процесс. Усложнение процессов ведет к увеличению рисков… Увеличение же рисков ведет к тому, что соответственно, скорее всего, могут возрасти цены на этом рынке - цены на кредиты", - сказал начальник управления ипотечного кредитования "Райффайзен Банк Аваль" (Киев) Евгений Демьянов.
Как сообщил директор направления ипотеки УкрСиббанка (Харьков) Роман Тищенко, на сегодня около 60% сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья осуществляется с участием банковского кредитования, а на первичном рынке - около 70%.
По оценке экспертов, для урегулирования ситуации Минюсту необходимо дополнительно разъяснить свою позицию и внести изменения в инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий при регистрации прав на недвижимость.
