Журнал Фокус провёл исследование более тридцати коттеджных городков, которые строятся или уже построены в разных районах Киевской области.
Нужно признать — рейтинг самых комфортных коттеджных посёлков основан на доверии. При составлении списка Фокус опирался на данные риелторских компаний, специализированных изданий и сайтов об объектах в Киевской области, отвечающих требованиям рейтинга
В список вошли 20 отобранных экспертами Фокуса мини-поселений. Городки, представленные как посёлки закрытого типа, а также существующие пока исключительно в виде проектов, даже без полного комплекта документов для начала строительства, в рейтинг не попали. Кроме того, редакция исключила те коттеджные посёлки, девелоперы которых отказались предоставить всю необходимую информацию.
Главными критериями, по мнению редакции, которое разделили как застройщики, так и потенциальные жители посёлков, стали расположение и близость к Киеву. В первом случае учитывалась транспортная развязка, возможность быстро, без пробок добраться в столицу и обратно, а также экологический фактор. Учитывая вес этого критерия в общем рейтинге, ему был присвоен коэффициент — 2, то есть показатели умножены вдвое. Таким образом наиболее легкодоступные посёлки в Житомирском, Одесском и Обуховском направлениях получили по 6 баллов. Мосты, которые грешат заторами, понизили баллы Бориспольскому и Черниговскому направлениям — 4, а наименьшие баллы — 2, получили Вышгородское и Варшавское направления. Кроме того, Фокус разделил городки на три группы по удалённости от Киева: до 10 км (3 балла), до 20 км (2 балла) и более 20 км (1 балл). Остальные критерии — важные составляющие комфорта каждого жителя коттеджного посёлка: от коммунальных услуг до озеленения участка. За пункты обязательной программы каждый городок получал по баллу, за каждое приятное излишество — дополнительно полбалла.
Не повлияла на результаты рейтинга лишь такая важная категория как цена. Редакция оставила её в качестве справочной информации. Во-первых, потому что продавцы по-разному дифференцируют цены (за кв. м или за весь коттедж, с учётом стоимости земли или без неё). Во-вторых, очевидно, что хорошее качество стоит денег и при выборе жилья, тем более загородного, низкая цена ещё не значит, что именно этот дом и надо покупать. Отказался Фокус и от градации посёлков по классу жилья: в этом вопросе путаются сами застройщики, предлагая эконом-варианты по цене бизнес-класса или довольно средний уровень комфорта стоимостью класса люкс. Также не выставлялись баллы и за природное окружение.
