Высокие цены на недвижимость отпугнули потенциальных покупателей квартир. 60–70% таких сделок обычно осуществлялось в кредит. Теперь желающих брать ссуду на приобретение недвижимости становится все меньше, гласит последний отчет Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
Общий объем кредитов под залог недвижимости во втором квартале вырос почти на 7% по сравнению с первым до 6,2 млрд. грн. Однако, по данным УНИА, доля кредитов, которые украинцы направили на покупку готовой недвижимости, сократилась на треть: еще в январе-марте эта доля составляла около 60%, а в апреле-июне – уже 40%. Теперь большую часть ипотечных кредитов составляют ссуды, взятые под залог недвижимости, для развития бизнеса.
Причина сокращения кредитования квартир – начавшееся падение цен на рынке жилья. По мнению директора направления ипотеки Укрсиббанка Романа Тищенко, потенциальные покупатели решили не спешить с приобретением недвижимости в надежде, что цены на нее снизятся еще больше. С ним согласен и начальник управления развития продуктов для частных клиентов ОТП Банка Алексей Руднев. «Люди просто ждут, чем это все закончится, как себя поведет рынок», – считает он.
Если дороговизна городского жилья отпугивает украинцев, то кредиты на строительство индивидуального загородного дома они стали брать намного охотнее. Еще в первом квартале из всего объема ипотечных кредитов на строительство коттеджей направлялось 6,3% займов, во втором квартале эта цифра подскочила более, чем в два раза – до 14,6%. Это объясняется тем, что загородное жилье сегодня дешевле городских квартир. «Сейчас стоимость строительства коттеджа равна стоимости покупки двух- или трехкомнатной квартиры в центре Киева», – говорит Алексей Руднев.
Банкиры считают, что этот вид кредитования будет развиваться и далее. Роман Тищенко прогнозирует, что клиенты будут продолжать вкладывать деньги в загородное строительство и брать кредиты не только на строительство дома для постоянного проживания, но и более дешевых дачных домиков. «Мы такую тенденцию ожидаем», – сказал он.
В течение апреля-июня кредиты в гривне стали чуть дешевле, снизившись в среднем на 1 п. п. до 16,75%. Значительного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам до конца года уже можно не ожидать, уверены банкиры. Максимум – это 0,5 п. п. по гривневым и валютным кредитам.
Глоссарий
Ипотечный кредит – кредит, выданный под залог недвижимости.
Ипотечный жилищный кредит – целевой долгосрочный кредит, предоставляемый банками для строительства или покупки жилья. Обычно приобретенное жилье закладывается банку до возвращения кредита и процентов.
