29 августа с. г. Министерство юстиции издало Приказ «О внесении изменений в Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины» № 703/5, который пока направлен на государственную регистрацию.
Данным Приказом помимо прочего предусматриваются изменения удостоверения договоров ипотеки. Так, устанавливается, что ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость. После оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременений прав собственника на недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества — предмета ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.
Кроме этого, Приказ предусматривает, что ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, заверяются при условии предоставления документов, которые подтверждают имущественные права на недвижимость. После окончания строительства построенная недвижимость продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на построенную недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости — предмета ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости — предмета ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировке помещений), нотариус на основании документа, который подтверждает право собственности на недвижимость, обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, который принадлежит ипотекодержателю. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.
Отметим, что до внесения изменений в Инструкцию все необходимые документы оформлялись в течение дня. Сначала банк и покупатель заключали договор об ипотеке, затем с продавцом подписывался договор купли/продажи жилья. Далее в банке происходил расчет, причем в это время документы на недвижимость находились у нотариуса. Если процесс передачи денег проходил без проблем, нотариус делал запись о смене собственника квартиры в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. Последним этапом было посещение Бюро технической инвентаризации, где регистрировалась смена владельца недвижимости. Специалисты отмечают, что данные изменения повлекут замедление процедуры покупки жилья, также осложнят процесс получения кредита, а возможно, приведут к увеличению стоимости кредита.
