Спекулятивные сделки с землями ОСГ: что разрешает мораторий – 2007?
Дата: 06.09.2007
Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас принять участие в семинаре: «Спекулятивные сделки с землями ОСГ: что разрешает мораторий – 2007?»
Принимают участие:
Кобылянский Виктор Ананьевич - начальник юридического отдела компании «ВЕГА консалтинг», адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 100 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях ("Юридическая практика", "Бизнес" и т.д.).
Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы «София».
Куценко Антон Сергеевич – директор юридической компании «Куценко и партнеры», третейский судья Постоянно действующего третейского суда при Всеукраинской общественной организации «Украинский правовой союз».
Программа семинара:
1 день.
1. Что такое спекулятивные сделки?
- Понятие спекуляции: плохо ли быть спекулянтом?
- Правовое регулирование спекулятивных сделок: существуют ли принципиальные отличия от обычного отчуждения земли?
2. Объекты спекулятивных сделок:
- Классификация земель Украины.
- Земельный участок как объект сделки.
3. Отдельные виды сделок с землей.
- Самое популярное: купля-продажа.
- Дарение как таковое и как альтернатива продаже.
- На что можно обменять земельный участок?
- Наследование земли: по закону, по завещанию или по договору?
- Договор пожизненного содержания в земельных правоотношениях.
- Как стать рантье? (осваиваем договоры ренты).
4. Сделки с землей в условиях моратория.
- История моратория – история обновления схем его обхода.
- Так ли страшны латифундисты? Ограничения количества земли «в одни руки» и способы его обхода.
- Пай как взнос в уставный фонд: обход ограничения в теории и в практике.
- Ограничение на отчуждение государственных и коммунальных сельхозземель: варианты существуют!
- На какие участки распространяется запрет на отчуждение частной земли?
- Что такое ТСП? Относятся ли фермерские земли к товарным?
- ОСГ паевое и непаевое.
- Когда теория расходится с практикой: можно ли отчуждать вторичное ОСГ?
- Запрет на отчуждение паев.
- Легальные сделки с «подмораторной» землей.
- Наследование земли: ищем надежный вариант.
- Особенности, проблемы и риски мены сельскохозяйственных земельных участков.
- Изъятие для общественных нужд: является ли таковым отказ от права собственности?
- Применение доверенностей при отчуждении земли.
- Запрещает ли мораторий предварительные договоры?
5. Первичное оформление права собственности на землю: практика 2007 года.
- Как получить землю в собственность бесплатно?
- Прозрачность продажи государственной земли: можно ли провести земельные торги законно?
- Когда конкурентный порядок не нужен: нюансы выкупа земельных участков.
- Новинка! Автоматический переход прав на землю при приобретении недвижимости: будет ли работать новая редакция статьи 120 Земельного кодекса?
2 День.
6. Мораторий-2007 или Мораторий-2008?
- Изменения в Переходных положениях Земельного кодекса Украины – продление моратория на отчуждение сельскохозяйственных земель.
- Способы обхода законодательных ограничений или как приобрести сельскохозяйственную землю.
- Изменение целевого назначения земельных участков: запретить нельзя разрешить.
7. Сделки с землей: общие положения.
- Законодательные требования к договору об отчуждении земельного участка.
- Что нужно подготовить до сделки: от проверки истории участка до сбора необходимых справок.
- Можно ли договор с земельным участком признать незаключенным?
- Риск признания договора недействительным: судебная практика и перспективы.
8. Оригинальные схемы отчуждения земли в условиях моратория.
- Эмфитевзис и суперфиций: преимущества и риски.
- Долгосрочная аренда с выкупом: составляем надежный договор.
- Обращение взыскания на земельный участок: критика популярных схем и поиск надежного варианта.
- Простое товарищество: фактическая передача земельного участка.
- Самое надежное: формируем пакет договоров.
9. Изменение целевого назначения земли в условиях моратория.
- Значение целевого назначения для землепользователя и для спекулянта.
- Общий порядок изменения целевого назначения для государственной и для частной земли.
- Как обойти запрет на изменение целевого назначения сельхозземель?
- «Вывод» участка из-под моратория.
- «Втискиваемся» в существующее назначение.
- Возможности «кабминовской» схемы.
- Создание нового объекта права.
- Есть ли разница между целевым назначением и видом использования?
- Реально ли изменение целевого назначения внутри категории?
10. Риски для спекулянтов.
- Изменение конъюнктуры рынка.
- Перспективное законодательство.
- Законно ли удерживать земельный участок для перепродажи?
