Снять квартиру в Киеве стало на 10–15% дороже. Причина проста – с приближением осени спрос на аренду жилья увеличился в несколько раз. Тем не менее, дальнейшего заметного повышения цен ожидать не стоит. Денег у приезжих немного, и они все больше привыкают к совместному съему жилья.
Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве увеличилась с $350 до $400 в месяц за последние недели, рассказала «24» Татьяна Котенко, руководитель офиса аренды жилой недвижимости риелторской компании «Планета Оболонь». По ее словам, подорожали и другие квартиры: цена съема двухкомнатной повысилась с $450 до $500, трехкомнатной – с $600 до $650. Тенденция к росту есть и в других крупных городах, в частности в Харькове, Донецке и Львове (подробнее см. заметку справа).
К осени спрос на квартиры вырос в три раза по сравнению с летними месяцами, объясняют риелторы. Если на рынке появляется однокомнатная квартира за $400, в тот же день появляется 10–15 желающих ее посмотреть. И очень часто такое жилье сдается в первый же день, говорит один из риелторов.
Самым большим спросом пользуются дешевые квартиры. 80% клиентов хотят снять такое жилье, добавляет Татьяна Котенко. В то же время среди сдаваемых квартир дешевые занимают менее 20%. «Это несоответствие спроса и предложения, естественно, повышает цену», – делает вывод г-жа Котенко. Недорогого жилья в базах предложений, действительно, немного. К примеру, в базе интернет-портала www.realt.ua за последний месяц появилось всего 90 вариантов однокомнатных квартир в столице по цене от $300 до $400 в месяц. В то же время по цене от $450 до $1 тыс. за этот же период было сделано почти 300 предложений.
Увеличение спроса в конце лета и начале осени является традиционным и связано с повышением деловой активности – в Киев приезжают новые работники, утверждают риелторы. Кроме того, перед началом учебного года увеличиваются заказы на аренду от студентов и их родителей, а также от семей, которые ищут жилье поближе к новому месту учебы своего ребенка. По словам Татьяны Котенко, спрос на аренду квартир в Киеве, как правило, увеличивается со второй половины августа. После этого цены повышаются и держатся на новом уровне до следующего лета. В этом году превышение спроса над предложением было сильнее, чем в прошлые годы, отмечает сотрудник агентства недвижимости.
Темпы роста цен невысоки, потому что небольшие доходы арендаторов не позволяют им много тратить на жилье. Возможность заработка в Киеве привлекает многих украинцев, но выложить $400 за аренду однокомнатной квартиры могут не все. «40% обращающихся в наше агентство хотят снять квартиру дешевле $300, и мне приходится отвечать, что в Киеве квартир по таким ценам нет», – говорит один из риелторов. А основная масса звонящих просят однокомнатную за $350 или $400, но таких квартир не очень много, добавляет она. Высокие цены приводят к все более широкому распространению совместной аренды, когда 4–6 человек объединяются, чтобы снимать двух- или трехкомнатную квартиру.
Цены растут везде
Харьков
За последний месяц цена аренды квартир повысилась на $20–30. Сейчас минимальная цена на однокомнатную квартиру в центре Харькова составляет $250 в месяц, в других районах недалеко от метро – $180.
Донецк
В течение последних нескольких месяцев стоимость съемного жилья выросла в среднем на $50. Аренда однокомнатной квартиры в центре Донецке обойдется минимум в $300 в месяц (за «среднее» жилье с ремонтом). В отдаленных от центра районах квартиру можно снять за $150–200.
Львов
За последние один–два месяца цена аренды жилья незначительно повысилась. За съем однокомнатной квартиры придется заплатить на $10–30 дороже, чем в июне–июле этого года. Стоимость аренды однокомнатной квартиры во Львове колеблется от $70–20 до $150–200 в месяц.
Днепропетровск
В течение последних двух месяцев стоимость аренды квартир не менялась. Минимальная цена съемной квартиры – $120 в месяц.
Одесса
За последние месяцы цена съемного жилья существенно не изменилась. Однокомнатные квартиры сдаются по ценам от $200 до $500 в месяц. При этом снять квартиру за $200 можно как в центре, так и в «спальном» районе. В первом случае – играет роль ветхость построек, во втором – отдаленность от центра и низкая престижность района.
