Объективная картина со сдачей жилья в эксплуатацию не настолько оптимистична, как статистические данные
Дата: 10.09.2007
По статистике на одного жителя Киева приходится около 20,5 кв. м площадей жилого фонда, однако реальные цифры гораздо ниже.
Согласно данным Госкомстата Украины, «объем продукции строительства в январе - июле 2007 г. по сравнению с январем - июлем 2006-го увеличился на 14,5%». Что касается столицы, то здесь и вовсе идет широкомасштабная строительная программа, утверждают в Главном управлении статистики г. Киева. «В январе - июне 2007 г. строителями города выполнено работ на сумму 6241,8 млн. грн., что на 23,3% больше, чем за соответствующий период прошлого года», - сообщили газете «СЕЙЧАС» в управлении. По видам строительной деятельности наибольший объем работ был выполнен в строительстве зданий и сооружений - на 5427,3 млн. грн., или 86,9% от объемов всех работ по городу. Статистика свидетельствует, что данный сегмент вырос на 25,2% по сравнению с соответствующим периодом минувшего года. В частности, на 32,1% больше стали строить зданий - как жилых, так и нежилых.
Однако, по мнению президента Ассоциации риелторов Украины Александра Бондаренко, увеличение темпов строительства настолько мизерно по сравнению с существующим спросом, что «ростом» нынешнюю ситуацию можно назвать с большой натяжкой. «Реально Украине необходимо строить 40-46 млн. кв. м/год. В 2006 г. было построено 8 млн., в этом году должно быть 8,5 млн., однако это совсем не те цифры, которые бы позволили говорить о значительном увеличении. К сожалению, существующий спрос на сегодняшний день не удовлетворяется за счет сдачи жилья»,- отметил газете «СЕЙЧАС» г-н Бондаренко.
Кроме того, несмотря на довольно оптимистичную статистику, объективная картина несколько иная: десятки потенциальных жилых многоэтажек прочно «зависли» по дороге к финишу. Сдачи домов затягиваются, сроки многократно переносятся, и сейчас эксперты отмечают, что вовремя построить и ввести в эксплуатацию дом становится не под силу даже крупным застройщикам. Неудивительно, что, по оценкам специалистов, в настоящее время более 80% строительных компаний не предусматривают в своих договорах штрафных санкций на случай задержки сдачи дома в эксплуатацию.
О прогнозируемости процессов на рынке жилья специалисты согласны разговаривать через 13 лет
Тем не менее, по мнению участников рынка, делать выводы пока рано: следует подводить итоги по завершению года, а не полугодия. Эксперты утверждают, что в течение последних нескольких лет Киев наращивает объемы построенного жилья и данная тенденция будет сохраняться и дальше. «Если случится снижение объемов введенного в эксплуатацию жилья, оно будет незначительным, притом что количество продающихся проектов остается на том же уровне, так как охватывает проекты ближайших двух лет»,- сказал газете «СЕЙЧАС» генеральный директор «Украинской торговой гильдии» Вадим Непоседов. По его словам, подобное снижение возможно, например, при срыве ожидаемых/заявленных сроков ввода в эксплуатацию, следствием чего станет потеря доверия к некоторым застройщикам. В результате покупатели могут переориентироваться на работу с более стабильными компаниями, на покупки на вторичном рынке. «В итоге, это может либо отразиться на перераспределении спроса между первичным и вторичным рынками, либо привести к повышению темпов продаж в рамках стабильных проектов»,- полагает г-н Непоседов.
По его мнению, о прогнозируемости на рынке жилья можно говорить, только когда на одного жителя столицы будет приходиться как минимум 30 кв. м площади жилого фонда, как в большинстве стран Центральной и Западной Европы. «Сейчас на одного жителя Киева приходится около 20,5 кв. м площадей жилого фонда, причем этот показатель рассчитан на основе статистического количества горожан, которых, несомненно, больше. Так что при существующих тенденциях в жилищном строительстве и в демографии города это будет возможно не ранее чем через 10-13 лет»,- резюмирует Вадим Непоседов.
В последнее время довольно часто звучит мнение, что квартиры должны продаваться только после сдачи дома - это позволит избежать затягивания процесса со стороны строителей. Однако, как считает гендиректор УТГ, данное предложение целесообразно далеко не всегда: «Для части застройщиков привлеченные средства на этапе строительства являются серьезным подспорьем для продолжения строительства. Кроме того, покупка на этапе строительства - это возможность для покупателя сэкономить». Тем не менее, говорит эксперт, первичные продажи уже после ввода в эксплуатацию способны еще больше активизировать первичный рынок, повысив уровень лояльности к себе как со стороны покупателей, так и со стороны кредитных институтов. Пока «вторичка» значительную часть спроса (около 70%) «оттягивает» на себя.
ГЛАВНОЕ
Несмотря на то что отечественный рынок недвижимости многие называют непрогнозируемым, эксперты единодушны: цены на жилье не упадут, разве что на 1-1,5%. Потенциал украинского рынка недвижимости огромен: показатель размеров жилой площади на одного человека - один из самых низких в Европе. И существующие долгострои не способствуют улучшению ситуации. Рецепт для того, чтобы ситуация на рынке изменилась, не нов: нужно намного больше строить. Тогда предложение наконец-то будет соответствовать спросу, а цена – качеству. Однако насладиться такой «гармонией» в лучшем случае смогут, видимо, разве что дети.
