Вина местных властей в высоких ценах на жилье - под вопросом
Дата: 24.09.2007
Стабилизация цен на недвижимость в первом полугодии 2007 года - всего лишь этап развития рынка, а не его падение. За этим последует постепенное, а не скачкообразное повышение цен от 5% до 20% в год в зависимости от класса жилой недвижимости. Об этом корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ сообщил генеральный директор компании "МСК" (Днепропетровск) Вячеслав Брагинский.
"В ситуации, когда строительные компании не в состоянии удовлетворить растущий спрос на жилье в стране, инициативы местных властей менее всего влияют на рынок недвижимости. А вот прямой причиной роста цены квадратного метра является повышение стоимости строительных материалов, которое по разным позициям достигает 30-60% в год. Строительные материалы и стоимость работ в итоге и составляют львиную долю себестоимости квадратного метра", - сказал он.
Также он добавил, что на самом деле застройщики не платят "живые" деньги в бюджет за строительство сетей. Они просто строят все необходимые для объекта коммуникации за свой счет, хотя это должны были бы делать местные власти. "Прямого влияния на рост цены эта ситуация не имеет, так же как и в стабилизации стоимости квадратного метра в первом полугодии 2007 года местные власти никакой роли не сыграли", - сказал он.
Вместе с тем, президент строительной компании "Мiськжитлобуд" Денис Костржевский полностью согласен с недавним заявлением Председателя АМКУ Алексея Костусева, который в нынешней неоправданно высокой стоимости жилья обвинил местные власти. "Абсолютно поддерживаем Алексея Костусева и подтверждаем, что затраты застройщиков возрастают в том числе из-за непомерных аппетитов властей, которые постоянно повышают проценты отчисления всем службам города (пожарные, водоканал, энергетики, дорожники, Зеленстрой, Киевзем, геологи, газовщики…, всех не перечислишь), а также всеми согласительными инстанциями, как районными, так и городскими", - говорит Д. Костржевский.
При этом он также отмечает, что кроме отчислений в местные бюджеты на цену жилья сильно повлияло подорожание за последние полгода строительных материалов - стекла, цемента, арматуры и рост заработных плат.
