Отмена моратория на продажу земель сельхозназначения существенно не повлияет на стоимость жилья в Киеве
Дата: 26.09.2007
Отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения практически не отразится на стоимости жилья в столице, считает директор консалтинговой компании Дочернее предприятие "РЕД-Консалтинг" (Киев) Илья Родионов.
По его данным, на сегодняшний день вокруг Киева достаточно земельных участков, целевое назначение которых ранее было изменено под застройку, и в ближайшие несколько лет они не будут полностью освоены.
"Сейчас в окрестностях столицы тысячи гектаров земли в обороте, а в год осваиваются только несколько сотен гектаров", - отметил он. Вместе с тем эксперт отметил, что в первую очередь осваиваются участки более пригодные для строительства, в частности, где есть коммуникации или где
требуется меньше затрат для их прокладки, где есть дороги, а после отмены моратория на рынок будут выставлены в основном сельскохозяйственные поля, которые не пригодны для проведения строительных работ без существенных предварительных инвестиций.
В то же время, по мнению И. Радионова, мораторий оказывает негативное влияние на развитие земельного рынка в Украине, а в перспективе нескольких лет и на объемы строительства жилья.
Директор консалтинговой компании также отмечает, что в Украине всего единицы компаний имеют опыт и ресурсы для строительства новых жилых районов или городов-спутников.
"Подавляющее большинство застройщиков имеют возможность развивать небольшие земельные участки, освоение которых не требует больших первоначальных инвестиций и имеет небольшие сроки окупаемости", - считает эксперт.
Как сообщалось, парламент Украины продлил мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения до 1 января 2008 года. При этом, согласно решению Верховной Рады, он может быть отменен только при условии принятия законов о государственном земельном кадастре и рынке земель.
Парламент 20 марта текущего года принял закон о государственном земельном кадастре, однако в апреле президент ветировал этот документ. Проект закона о рынке земель принят только в первом чтении.
