Рост цен на квартиры вернулся: по прогнозам экспертов, до конца года он составит 5 —15% |
| Дата: 03.10.2007 |
Только "убитые" малометражки подешевеют на 2—10%.
Похоже, не сбудутся надежды бесквартирных граждан на то, что летнее снижение цен продолжится, и им полегче будет обзавестись крышей над головой. В сентябре почти все категории "бэушного" жилья снова пошли вверх (среднее подорожание — около 1%). Исключение — "убитые" малометражки на окраинах спальных жилмассивов столицы, они подешевели на 1—1,5%.
СПРОС ОЖИВИЛСЯ.
Все опрошенные "Сегодня" риелторы с удовольствием отмечают двукратный, по сравнению с летом, рост спроса (хотя ему еще далеко до уровня осени 2006-го). Еще в августе за одним покупателем "охотилось" до десятка продавцов, а теперь — всего 2—5. Владельцы жилья воспряли духом: если летом на 1—2 комнатных уступали $3—5 тыс. против заявленной цены, а на "трешках" — до $5—7 тыс., то сейчас, по данным директора АН "Оптимум-плюс" Юрия Базелинского, от силы скидывают $1—2 тыс. и $2—3 тыс. соответственно. И то, если объект долго не продается. По словам брокеров АН "София+", $1—2 тыс. — максимум, что можно выторговать на любой квартире.
ПРОГНОЗ: ВЫРАСТЕТ ВСЕ, КРОМЕ "НЕЛИКВИДА".
Эксперты предрекают, что "война с хижинами" продолжится, самые неказистые "метры" еще будут дешеветь. Все остальное — напротив, плавно дорожать.
"Усиливается сегментация рынка, цены все больше зависят не только от метража, числа комнат и наличия ремонта, но и от состояния всего дома, транспортной развязки, развитости инфраструктуры в данном микрорайоне, — говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. — Думаю, до конца года "неликвид" — старые гостинки, малометражные хрущевки — может подешеветь на 5—10%. Более комфортабельное жилье на волне сезонного спроса будет дорожать на 1,5—2% в месяц".
По мнению главного консультанта консалтинговой компании "РЕД" Ильи Родионова, спрос уже догоняет предложение, и за следующие 3 месяца рост цен на "вторичке" составит 10—15%. Особенно "подскочит" довольно новое жилье, в домах 1990-х—2000-х годов постройки. Спад цен на 1—2% возможен только на гостинки, панельные хрущевки и "брежневки", расположенные на отшибе и в домах, требующих ремонта. За исключением такого старья, малометражки в домах с приличным техническим состоянием тоже будут дорожать, как наиболее доступные по абсолютной стоимости.
"Думаю, до конца года цены "убитых" малометражек на окраинах упадут на 3—5%, — считает директор АН "Кварт-сервис" Виктор Несин. — А на все остальное — вырастут на 5—7%. Скажутся сезонный спрос и выборы, ведь каждый нардеп "приведет" за собой в Киев десятки, а то и сотни человек. Это не только "свита", но и родственники, и близкие избраннику бизнесмены".
НОВОСТРОЙ: ОТ 0 ДО +10%
С начала года цены на новострой поднялись на 5%, но в сентябре — стояли. Спекулянты, скупавшие жилье "на стадии котлована" для перепродажи, после прекращения резкого подорожания покидают рынок: глядишь, спрос на новье упадет и цены "замерзнут".
По словам пресс-секретаря ХК "Киевгорстрой" Зои Федорчук, до конца года компания не намерена повышать цены, чтобы не терять инвесторов, ведь холдинг в основном строит жилье эконом-класса, рассчитанное на небогатых клиентов. С реализацией проблем нет: за 2—3 дня все расхватывают. Рост зарплат строителей, подорожание энергоносителей и стройматериалов на 20—25% с начала года компенсируют за счет новых технологий и интеграции участников холдинга.
Артур Мхитарян, президент корпорации "Познякижилстрой", возводящей в основном жилье бизнес- и элит-класса, прогнозирует его подорожание до конца 2007-го на 10%. "Мы уже видим оживление спроса. Гарантированная ликвидность наших квартир выше их начальной стоимости, и еще минимум 5 лет инвестиции в новострой будут очень выгодны", — считает он.
ПОЧЕМ "КРЫША" ДЛЯ БЕДНЫХ И БОГАТЫХ
"Сегодня" нашла наиболее "демократичное" жилье, а также квартиры, которые по карману лишь богачам. Разница цен между самой доступной гостинкой и самыми дорогими хоромами — почти 100 раз!
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ
1-комнатные
$53 тыс. Дарницкий р-н, Оросительная, 1/5-эт., 20/12/4 кв. м
$58 тыс. Святошинский р-н, Зодчих, 2/5-эт., 22/12/4 кв. м
$60 тыс. Голосеевский р-н, Науки, 2/4-эт., 26/12/6 кв. м
2-комнатные
$72 тыс. Днепровский р-н, Алма-Атинская,1/5-эт., 42/26/6 кв. м
$75 тыс. Голосеевский р-н, Заболотного, 4/5-эт., 45/30/8 кв. м
$80 тыс. Дарницкий р-н, Полесская, 1/5-эт., 44/28/6,5 кв. м
3-комнатные
$118 тыс. Днепровский р-н, А. Навои, 1/9-эт., 58/42/6 кв. м
$123 тыс. Деснянский р-н, Курчатова, 2/9-эт., 62/42/7 кв. м
$130 тыс. Подольский р-н, Вышгородская, 1/5-эт., 57/43/6,5 кв. м
САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ
1-комнатные
$420 тыс. Подольский р-н, Волошская, 5/7-эт., 72/35/24 кв. м
$500 тыс. Печерский р-н, Московская, 18/21-эт., 53/20/16 кв. м
2-комнатные
$900 тыс. Шевченковский р-н, Гоголевская, 5/8-эт., 129/87/15 кв. м
$1 млн Печерский р-н, Заньковецкой, 4/7-эт., 90/72/12 кв. м
3-комнатные
$1,5 млн Шевченковский р-н, Пушкинская, 5/7-эт., 160/95/25 кв. м
$1,7 млн Шевченковский р-н, Шевченко, 11/12-эт., 169/120/22 кв. м
многокомнатные
$4,9 млн Шевченковский р-н, Хмельницкого, 15/17-эт., 326/260/30 кв. м
$5 млн Шевченковский р-н, Большая Житомирская, 7/14-эт., 352/285/35 кв. м
КАК ПОДЕШЕВЛЕ СНЯТЬ КВАРТИРУ
Осень — самый горячий сезон сдачи жилья в наем. На пике спроса в сентябре киевские "единички" в спальных микрорайонах подскочили на $20—30 (в среднем до $450), "двушки" — на $30—40 (до $580), "трешки" — на $40—60 (до $700). Но можно найти 1-комнатное пристанище и за $300—350 в месяц, а также зафиксировать цену аренды на год вперед.
"Наводки" на дешевую квартиру ищите у родственников, знакомых, сотрудников — они и "по наследству" могут сдать вам нежадных хозяев жилья. Прошерстите газеты бесплатных объявлений, поместите собственное с указанием суммы, на которую вы согласны. Расклейте объявления на окраине, ближайшей к вашей работе. Нашли подходящий вариант — уговорите хозяина заключить договор аренды сроком на год. Возьмите расходы на себя: нотариусу уплатите от 100 грн., госпошлина и отчисления в Пенсионный фонд — по 1% от суммы договора (при цене аренды в $300 набегает всего $72) — и вы получите гарантию, что хозяин целый год не сможет вас выселить и поднять оплату. Обязательно укажите в договоре, что жилкомуслуги (кроме электричества и телефона) оплачивает арендодатель.
А вот прежде более доступная аренда в городах-спутниках Киева перестает быть таковой. Там еще можно снять 30-метровую "единичку" за $250, но хозяева обычно требуют от клиентов оплаты жилкомуслуг. При том, что только за отопление будете платить 4—6,3 грн./кв. м, за месяц набежит $25—38, а всего квартплата составит $50—70. Прибавьте расходы на маршрутку до Киева и обратно: 5—8 грн. в день, 110—180 грн./мес. ($22—36) — и экономия окажется мнимой.
ТЕХНИКА ЛЮБИТ УЧЕТ
Если уж вы заключаете договор аренды, и для постояльца, и для хозяина полезно будет дополнить его приложением, в котором будет расписана "начинка" квартиры. Здесь перечисляют имеющуюся бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновка и т.д.), с указанием, что они — в рабочем состоянии. Такой документ не позволит хозяину обвинить арендатора в том, что пропала ценная вещь, а у нанимателя не будет соблазна что-то стащить.
|
|
