Рынок первичного жилья Одессы — реалии и перспективы
Дата: 03.10.2007
Строительно-инвестиционный рынок Украины и Одессы, в частности, к настоящему времени приобрел черты развитого, утратив хаотичность и дикость, считает председатель совета корпоративных управляющих инвестиционно-строительной группы «Прогресс-Строй» Александр Селезнев.
По мнению руководителя ИСГ, строительные компании становятся более открытыми, и остается все меньше фирм, которые спекулируют на сборе взносов за строящееся жилье — распределение этих денег было достаточно непонятным механизмом. Сейчас строительный рынок прибрел черты структурированности и появилась возможность прогнозирования, динамичного и открытого развития.
Подтверждением его достаточно динамичного развития служат хотя бы такие данные: на рынке жилищного строительства Одессы наблюдается постоянный прирост строящихся проектов, и на данный момент в процессе постройки находится 160 домов. Общая площадь объектов жилищного рынка, находящихся в стадии строительства, составляет 2 млн. 300 тыс. кв. м, а их рыночная стоимость составляет не менее 2,5 млрд. долларов США.
«Быть может, такие цифры могут показаться большими, однако сообщу, что на 2001 год в Одессе было уже 100 реализуемых жилищных проектов. Рынок развивается спокойно», — отметил Александр Селезнев. Что касается перспектив развития рынка первичной недвижимости в Одессе, председатель совета корпоративных управляющих «Прогресс-Строя» сообщил, что летом 2007 года объемы продаж на рынке вторичной недвижимости города превышали общий объем продаж на первичном рынке жилой недвижимости в три с половиной раза.
Однако, по статистике, на данный момент уже происходит уменьшение объемов предлагаемого к продаже вторичного жилья, на фоне прироста объемов первичного. «Главной составляющей рынка жилой недвижимости Одессы и Украины в целом является социальная, так называемая «внутригородская» миграция — на ней и базируется рынок вторичной недвижимости. Вскоре будет происходить необратимый процесс снижения объемов именно вторичной недвижимости, и объемы продаж будут уравниваться», — считает Александр Селезнев.
Вследствие этого будут уравниваться и цены.
Цены на вторичное жилье летом 2007 года, в среднем, составляли 1200 — 1600 долларов США за квадратный метр, тогда как на первичном рынке недвижимости цена за квадратный метр составляла, в среднем, 900 — 1400 долларов (правда, в состоянии «от строителей» — то есть под отделочные работы).
«Абсурдно то, что цены на вторичное жилье с изношенными коммуникациями больше, чем на новостройки. Со временем ситуация стабилизируется, что приведет к снижению цен на вторичное жилье, и, соответственно, повышению на рынке первичной недвижимости», — считает Александр Селезнев.
