Жилье в Виннице: чем выше, тем дешевле |
| Дата: 31.10.2007 |
В течение года цена на квартиры в Виннице практически не менялась. В феврале-марте наблюдался незначительный рост, затем рынок замер, а количество сделок сократилось.
«В СМИ постоянно появлялась информация о том, что цены будут стремительно падать, вследствие чего многие отложили покупку на определенный период, — рассказывает Владимир Яцуба, генеральный директор компании «Стиль Эстейт», — банки, которые работают в городе, также отметили, что в несколько раз сократилось число ипотечных сделок, а ведь большая часть квартир покупается именно в кредит».
Повлияла на рынок и политическая ситуация — многие откладывали жилищные вопросы в ожидании изменений. Но уже к августу ситуация стала меняться. Не дождавшись падения цен, покупатели постепенно стали возвращаться на рынок.
Сыграл свою роль и фактор отложенного спроса. «Когда шла массовая информация об обвале цен, покупатели откладывали заключение сделок, но решать жилищные проблемы людям рано или поздно необходимо, появляются новые покупатели, едут из других городов области, — рассуждает Виталий Кушнир, директор агентства недвижимости «Анфилада» и «Профессиональной риелторской группы». — То есть спрос постоянно накапливается, и сейчас в период сезонного оживления рынка добавился и этот фактор».
Но, по информации из разных источников, сегодня темпы роста цен в городе минимальны. Они не превышают 1-2% в месяц. Прежде всего, цена растет на новое жилье, периода постройки 2001-2007 годов. «Это связано с тем, что основная масса покупателей берет квартиры в кредит, — объясняет Сергей Середюк, директор агентства недвижимости «Леди Фортуна». — Люди понимают, что они переплачивают значительную сумму, и не хотят вкладывать деньги в старый жилой фонд, срок эксплуатации которого на исходе».
В Виннице покупают сталинки
Меньше всего спросом в Виннице пользуются квартиры-хрущевки, особенно в панельных домах. Кроме того, риелторы отмечают, что спрос на такое жилье упал после событий в Днепропетровске. Люди готовы переплачивать, но приобретать жилье в домах более новой постройки или на первичном рынке недвижимости. Например, однокомнатную хрущевку в панельном доме можно купить за 32 тысячи долларов, в кирпичном за 40-41 тысяч, а квартира в монолитном высотном доме периода постройки 2001-2007 годов может обойтись в 48-55 тысяч долларов, однако в таких квартирах больше и метраж.
Из наиболее дорогих районов, которые пользуются повышенным спросом, отмечают приближенные к центру районы с развитой инфраструктурой — Славянка, Ближнее Замостье, Вишенка. Например, в отдаленных спальных районах цена квартир может быть на 10-15% ниже.
Однако и в новых зданиях, которые пользуются спросом у покупателей, есть достаточное число «проблемных квартир», которые накапливаются в базах агентств. Это прежде всего жилье, как говорят риелторы, с неудачной планировкой, большого метража.
Проблема также в том, что многие однокомнатные квартиры в новых домах — достаточно большой площади, при этом жилая площадь составляет всего третью часть, то есть комната 18 квадратных метров в квартире, общий метраж которой — 59 квадратных метров.
Несмотря на такую привлекательность новых квартир, как просторные коридоры и кухни, наличие кладовых помещений, люди достаточно часто предпочитают сталинки метражом около 40 квадратных метров, с высокими потолками. Такие дома, по мнению продавцов, составляют достойную конкуренцию «свежему» жилому фонду.
Спрос падает с седьмого этажа
Интересно, что в Виннице специалисты выделяют особую тенденцию — спросом не пользуются квартиры выше 7-го этажа. «Это особенность нашего города, — рассказывает Кушнир. — Во-первых, нередко в передачах о пожарных службах города звучит информация о том, что в Виннице нет техники для тушения пожаров выше 9-го этажа». Помимо этого, риелторы говорят о том, что раньше в городе была серьезная проблема с лифтами. Службы города могли заниматься ремонтом неработающего лифта по несколько недель, а то и месяцев.
На однокомнатной квартире, расположенной на верхних этажах, можно сэкономить до 2-5 тысяч, на двухкомнатной — до 7-8 тысяч. То есть порядка 100 долларов за квадратный метр может составлять разница в цене квартир в одном здании, расположенных на разных этажах.
Что касается новостроек, то некоторые компании в связи с этим даже предлагают дифференциацию по ценам. Есть базовая стоимость квадратного метра, при этом если человек хочет квартиру до 5-го этажа, то он доплачиваете к базовой стоимости по определенному коэффициенту. Выше 5-го этажа — платит по базовой стоимости, а за квартиру на последних этажах — чуть ниже базовой стоимости.
Несмотря на разный спрос в сегментах вторичного рынка недвижимости, риелторы не торопятся говорить и о разных темпах роста стоимости. «Думаю, что больших разрывов в темпах роста цены не будет по той причине, что пока нет предпосылок к резкому скачку», — говорит Сергей Середюк. Соглашается с коллегой и Виталий Кушнир, прогнозируя рост стоимости на вторичном рынке Винницы не более 10% до конца 2007 года.
|
|
