Для большинства горожан, которые мечтают обзавестись собственным жильем, ситуация с таковым в Бердянске не внушает оптимизма: новых многоквартирных домов строят мало, квартиры там предлагают выкупать еще до сдачи домов в эксплуатацию, а предложения на вторичном рынке по уровню цен ориентируются на Запорожье и даже на Киев. Мы попытались узнать, что ожидает наш город в недалеком будущем.
Как рассказал газете секретарь горсовета Анатолий Степаненко, в скором времени городские власти собираются привлечь инвесторов для строительства в Бердянске двух новых микрорайонов со всей инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни их будущих жителей. Разработка генеральных планов этих жилищных массивов уже идет полным ходом.
Подробнее Анатолий Анатольевич рассказал газете, что по Пролетарскому проспекту, в райо-не шестого микрорайона возле улиц Пионерской и Морозова, планируется строительство нового жилмассива. Около 70% новой жилплощади будет расположено в многоэтажных домах, 30% жилья будет представлять собой дома коттеджного типа. Новый поселок предположительно займет около 60 гектаров земли.
Главный архитектор города Александр Белоусов сообщил газете, что, помимо уже строящегося в этом районе супермаркета «Велика кишеня», рядом планируется постройка супермаркета «Эпицентр», а в районе СУ-1 вырастет Центральный автовокзал.
Второй строительный участок будет расположен между улицами Промышленной и Вроцлавской, напротив поселка «Ламповый», на расстоянии 50 метров от Мелитопольского шоссе. По словам Анатолия Степаненко, там в скором будущем вырастет ряд многоэтажных домов на десять тысяч жителей. Для юных бердянцев, будущих жителей новых районов города, будут построены учебные комплексы нового типа, куда войдут детский сад, общеобразовательная школа и стадион по соседству. Оба поселка собираются снабдить полной инфраструктурой.
Анатолий Степаненко рассказал, что строительство новых районов было предусмотрено в генплане Бердянска еще десять лет назад, но второе дыхание эти планы получили совсем недавно благодаря усилиям депутатского корпуса. Сейчас полным ходом идет разработка генпланов обоих микрорайонов, она завершится до конца текущего года. Следующим этапом реализации этих грандиозных планов станет привлечение инвесторов для долеучастия в строительстве. Анатолий Анатольевич подчеркнул, что, по примеру коммунального предприятия «Бердянское побережье», все заработанные деньги от деятельности которого идут на благоустройство Косы, средства от инвесторов нового проекта поступят в целевой фонд Бердянска для строительства школ-детсадов и стадионов в районах новостроек.
По словам Анатолия Степаненко, уже есть инвесторы из города Хмельницкий, которые обещают в течение двух лет с момента утверждения генплана шестого микрорайона выполнить его застройку на 20-30%. Анатолий Анатольевич сообщил, что в ходе будущего переговорного процесса власти обязательно будут обсуждать с инвесторами вопрос о выделении части квартир для решения нужд города. Он также добавил, что некоторые инвесторы сами изъявили желание и готовность идти навстречу этим требованиям.
Главный архитектор города Александр Белоусов сообщил газете, что пустующий участок по улице Егорова возле завода «Прилив» также собираются застроить многоэтажками.
Что изменится?
По мнению некоторых бердянских риэлторов, даже если новостройки будут ориентированы под заселение средне- и малоимущими жильцами, стоимость жилплощади в новых домах не будет ниже тысячи долларов за квадратный метр.
Газета попыталась спрогнозировать, что произойдет, если планы власти станут реальностью. Как изменится рынок недвижимости?Денис Козетов, руководитель агентства недвижимости «Новый мир», считает:
- Есть два варианта развития событий. Добавлю, что, помимо них, в Бердянске есть до десяти точечных застроек многоэтажных домов по центру города, то есть существуют участки, отведенные под многоэтажные дома. Есть инвесторы, желающие строить жилмассив на Косе с супермаркетами и всей полагающейся инфраструктурой.
Исходя из опыта предыдущих лет, рассчитывать, что одномоментно на рынок недвижимости выставят несколько тысяч метров жилья, - нереально. Скорее всего, такого не будет. Для этого в Бердянске должны строить не хуже, чем в Запорожье, как минимум. А у нас если один дом в год сдается - то это замечательно. Дело даже не в этом. Застройщику неинтересно выкидывать на рынок сразу большой объем предложений. Ему важно, чтобы цены росли. И он заинтересован, чтобы жилье покупали с момента закладки фундамента, чтобы сами покупатели выступали соинвесторами. Ведь чем больше средств вливается на начальном этапе, тем быстрее строится дом. Живой пример: новая многоэтажка возле колеса обозрения по ул. Свердлова, «водокачка» или «маяк», как ее прозвали в народе. Здание несколько лет стояло на уровне четырех этажей. Затем появились деньги, и его «выгнали» почти за год.
Скорее всего, будут строить постепенно, сдавая дом за домом. Тогда это вообще никак не повлияет на ситуацию на рынке. Я уверен, что под новострой будут привлекаться кредиты банков.
Исходя из районов будущей застройки, цены в новостройках должны быть около 750 долларов за квадратный метр жилья. Но это - на сегодняшний день, а на момент сдачи в эксплуатацию цена может вырасти. Цены за новострой сегодня колеблются от 700 до 1 500 долларов за квадратный метр.
Даже в случае интенсивного строительства падения цен не произойдет. Будет просто сегментация рынка недвижимости по цене. На вторичном рынке «хрущевки», «сталинки» и панельные дома остановятся на определенном уровне, цена на каждый тип жилья сравняется по всему городу, за исключением центра с видом на море. Сейчас такого нет - одинаковые квартиры одних лет постройки продаются, кому как повезет. Покупатели начнут выбирать не где им жить, а в чем жить. Хотя я уверен, что не та страна и не то время, чтобы была массовая застройка.
На сегодняшний день у нас первичный рынок дороже, чем вторичный. Это объясняется именно дефицитом. Одинаковое по планировке, но уже обжитое жилье должно стоить больше, в новое жилье необходимо дополнительно вложить деньги. Как правило, в нем есть стяжка на полу, стены под обои, пластиковые окна, металлическая дверь и место под санузел. Сантехники, межкомнатных дверей, обоев и полового покрытия нет. Есть проводка, газ, какое будет отопление - не известно: автономное в квартире, в доме или своя котельная на район.
В зависимости от грунта, этажности дом дает осадку в течение от года до пяти лет. Это значит, что нормальный ремонт в этот период делать нельзя, дом должен «выстояться». Даже для обычного частного дома требуется год, чтобы отстоялся фундамент.
Во вторичном жилье уже все есть, все подключено.
Мои знакомые купили несколько квартир в новом доме, который сдан в эксплуатацию. В подъезде на 20 квартир еще никто не живет. Кроме трех семей, которым жить просто больше негде.
В любом случае, я считаю, что падения цен на недвижимость не будет однозначно.
