Ожидаемое значительное оживление на украинском рынке жилой недвижимости не состоялось |
| Дата: 19.11.2007 |
Украинская национальная ипотечная организация подвела итоги работы банков на ипотечном рынке за ΙΙΙ квартал 2007 года.
III квартал 2007 года отметила сезонная активизация ипотечного рынка, что характерно для украинской ипотеки. Ожидаемое значительное оживление на рынке жилой недвижимости не состоялось, а это означает углубление процессов переориентации спроса на ипотечные кредиты, и соответственно, изменения в структуре ипотечных портфелей банков.
По состоянию на 1 октября 2007 года общие объемы задолженности по ипотечными кредитами, которые предоставлены физическим лицам, составили 46,8 млрд. грн.
В III квартале 2007 года ипотечный рынок вырос на 15,5% (или на 19,5% с учетом кредитов на земельные участки и коммерческие цели), то есть за 3 месяца объемы задолженности по ипотечным ссудам увеличились на 6,1 млрд. грн. (или на 7,6 млрд. грн.. с учетом кредитов на земельные участки и коммерческие цели). Для сравнения: показатели прироста ипотек для аналогичного периода 2006 года составляли 31,7% в относительных и 5 млрд. грн. в абсолютных цифрах.
Рост абсолютных размеров кредитования под залог недвижимости обусловил увеличение части ипотеки в общем кредитном портфеле банков. В III квартале этот показатель вырос с 12,4% до 12,7%, а с начала года судьба ипотечных ссуд выросла на 1,6%.
Структура объемов новых ипотечных кредитов, которые были выданы банками на протяжении июля-сентября 2007 года выглядит следующим образом: 36% объемов кредитования направлено на финансирование приобретения жилья на вторичном рынке, 56% - вливание в сектор потребления, 7% - инвестиции в строительство частных домов.
Высокий уровень валютизации ипотечного рынка в дальнейшем остается нерешенной проблемой: на валютные кредиты приходится 88,4% ипотечной задолженности.
В структуре задолженности по ипотечным кредитам на кредиты для покупку жилья под его залог приходится 51,8%, доля кредитов на потребительские цели под залог жилья составляет 37,4%, и на частное строительство - 7%.
По итогам работы банков в III квартале неопровержимым лидером ипотечных гонок остается Укрсиббанк, которому даже удалось укрепить свои позиции, - рыночная часть банка выросла с 17,12% до 18,71%. 2-е место принадлежит Авалю - 15,35%, 3-е занимает Укрсоцбанк - 14,21%. Традиционно 4-те и 5-те места в ипотечном рейтинге банков занимают Приватбанк и ОТП Банк с рыночными долями 8,72% и 7,43% соответственно.
В III квартале 2007 года региональное распределение ипотечного рынка практически не испытало изменений. На первом месте по объемам выданных ипотечных кредитов - Киев и Киевская область их часть 26,67%, серебро принадлежит Одесской области - 15,25%, а бронзу удерживает Днепропетровская - 8,15%.
За III квартал 2007 года номинальные процентные ставки по ипотекам в гривнях снизились на 2,7%, в долларах США - выросли на 0,25%, в евро - снизились на 0,25%. По состоянию на 1 октября 2007 года медианная процентная ставка по ипотечным кредитам в национальной валюте составила 14,05%, в долларах США - 12,45%, в евро - 11,40%.
|
|
