Харьковский рынок жилой недвижимости в этом году стал особенно привлекательным
Дата: 06.12.2007
Во-первых, в центре города развернулась первая комплексная застройка, во-вторых, осенью был введен в эксплуатацию первый жилой комплекс класса "де люкс", а в-третьих, началось строительство первого коттеджного городка.
25-этажные жилые комплексы «Олимп» и «Пионер» стали началом комплексной многоэтажной застройки «тихого центра» Харькова
Элитным жильем в Харькове принято считать не только классы "премиум" и "де люкс", но и "бизнес плюс". Друг от друга и от неэлитных бизнес- и эконом-классов они отличаются прежде всего ценой. При этом один и тот же объект в описаниях риэлтеров и застройщиков может быть отнесен к разным категориям. Основными параметрами элитного дома являются расположение в центре города, свободная планировка квартир, удаленность от промзон и шумных магистралей, а также наличие паркинга и охраны.
В общем объеме строительства (около 290 тыс. кв. м в этом году и 230 тыс. кв. м – в прошлом) доля жилья премиум-класса по сравнению с предыдущим годом снизилась с 19% до 12%, в то время как домов категории "бизнес плюс" построено почти в два раза больше (32% от общего объема строительства против 15% в прошлом году). Снижение отчасти связано с нехваткой свободных, не требующих комплексной застройки территорий в центре города. Из-за намечающегося дефицита участники рынка ожидают, что в следующем году цены на элитное жилье увеличатся на 30% при росте объемов строительства на уровне 25%.
Цены на элитное жилье в домах класса "бизнес плюс" начинаются от $1,7 тыс. за кв. м, в премиум-классе – от $2 до $2,5 тыс. за кв. м, в домах "де люкс", которые только начали появляться в городе, – от $2,3-3 тыс. за кв. м. Стоимость жилья в эконом- и бизнес-классах составляет $800-900 и $900-1000 соответственно. Причем "бизнес плюс" от простого бизнес-класса в большинстве случаев отличает лишь расположение дома: в центре или близлежащих районах города.
Наиболее престижным районом Харькова считается так называемый "тихий центр" – территория, примыкающая к площади Свободы, Сумской и Пушкинской улицам, отделенная от крупных магистралей домами и расположенная рядом с двумя городскими парками. Следующими по популярности считаются участки вдоль центральных магистралей города. Например, район проспекта Ленина, который начинается от площади Свободы и заканчивается в спальном районе Алексеевке. Это место привлекательно хорошей связью с центром города и развитой инфраструктурой. По тем же причинам популярны примыкающие к центру спальные районы Алексеевка, Павлово Поле и Холодная Гора.
Долгое время для центральных районов была характерна "точечная" застройка, бизнес плюс- и премиум-класса. В этом году в Харькове впервые развернута программа комплексной застройки. Инвестиционно-строительная компания "Авантаж" провела застройку "тихого центра" от улицы Тринклера до проспекта Ленина (вдоль ул. Культуры). Первые два объекта, предусмотренные программой, – 25-этажные дома "Олимп" и "Пионер" (бизнес плюс-класс) – уже сданы ("Олимп" в конце 2006 года, "Пионер" – в начале этого года). Две первых многоэтажных башни в Харькове находятся в 100 м друг от друга. Рядом расположены популярные харьковские рестораны, казино, а также спортивный комплекс "Пионер". Возле домов обустроены площадки для отдыха и хозяйственных целей. Жилой комплекс "Олимп" по ул. Культуры, 20-В рассчитан на 100 квартир. Здание построено по монолитно-каркасной технологии. Площадь одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир свободной планировки – от 62 до 265 кв. м, высота потолков – 3 м. В жилом комплексе "Пионер" (ул. Тринклера, 9) – 104 квартиры площадью от 62 до 310 кв. м. В планы квартир включены большие застекленные лоджии, где можно обустроить зимние сады. На последних этажах расположены двухуровневые квартиры с панорамным видом на город. Среди дополнительных опций: металлопластиковые энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты, автономная система отопления, спутниковое телевидение и выделенный интернет-канал. На первых этажах комплексов расположены офисные помещения. Жилищные комплексы оборудованы подземными двухуровневыми паркингами, предусмотрена также стоянка для гостевых автомобилей. На данный момент в каждом доме остались свободными по пять квартир. Стоимость квадратного метра – от $1,8 тыс.
Третья очередь программы – жилой комплекс "Авантаж" по улице Культуры – состоит из четырех 21-этажных башен по 414 квартир. В объекте предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты свободной планировки площадью от 57 до 139 кв. м. Все многокомнатные квартиры имеют по 2 санузла, балкон или лоджию. Стоимость квартир – от $1,48 и до $1,78 тыс. за кв. м. Здания расположены по периметру, между ними будет обустроена зона отдыха и детская площадка. Первые два этажа планируется передать под коммерческие объекты. Первая очередь комплекса сдается во II квартале 2008 года. На данный момент продано уже около 60% квартир.
К концу года запланировано введение в эксплуатацию первого корпуса жилого комплекса "Садовая Горка" компании ООО "ВелтонСтройИнвест", расположенного по ул. Данилевского, 40 и 42 в "тихом центре" – в 500 м от здания Госпрома и площади Свободы. Рядом с комплексом находятся сад им. Шевченко и зоопарк. Еще одно преимущество – удобная транспортная развязка. "Садовая Горка" хорошо вписывается в архитектурную концепцию исторического центра. Комплекс состоит из двух корпусов, объединенных цокольным этажом. Оба здания состоят из трех жилых секций переменной этажности: две шестиэтажные и одна восьмиэтажная. "Садовая Горка" рассчитана на 117 квартир свободной планировки. На выбор предлагаются 1-6-комнатные квартиры площадью от 62 до 359 кв. м. Особенностью комплекса является наличие двух-и трехуровневых квартир. Высота потолков – 3,3 метра. Две автономные котельные обеспечивают бесперебойное теплоснабжение. Предусмотрен подземный паркинг на 102 машины, а также три гостевых автостоянки. Сдача второго корпуса намечена на I квартал 2008 года. Стоимость квадратного метра колеблется от $1 600 до $2 500.
15-квартирный жилой дом "Сноб" компании МКДУ возводится в "тихом центре" по ул. Воробьева, 5Б. В десятиэтажном доме предполагаются 3-7-комнатные квартиры площадью 140 и 200 кв. м и один трехуровневый пентхаус – 450 кв. м. Стоимость квадратного метра – до $3 тыс. "Сноб" стал первой новостройкой, в которой запланирована рекордная для Харькова высота потолков – 3,6 м. Еще одна особенность – применение облицовочного кирпича, покрытого термозащитным слоем, обеспечивающим теплоизоляцию и устойчивость цвета фасада. Дом отличают оригинальные фасадные решения, эксклюзивные планировки, сад на крыше для жильцов верхних этажей, а также паркинг на 150 машин. В доме оборудовано центральное кондиционирование, предусмотрена возможность установки отдельного котла в каждой квартире. Срок сдачи объекта – IV квартал 2008 год, начало продаж запланировано на январь следующего года.
Этой осенью в Харькове появилось жилье, которое позиционируется, как жилье класса "де люкс". В октябре компания ТММ сдала в эксплуатацию таунхаусы по ул. Демченко, 1-3. Жилищный комплекс состоит из пяти индивидуальных трехэтажных жилых домов, расположенных в "тихом центре", рядом с улицей Пушкинской – в этом районе находятся лучшие торговые и развлекательные заведения города. Каждый дом состоит из четырех комнат общей площадью 235,85 кв. м, высота потолков – 3 м. Стоимость квадратного метра – от $2,2 тыс. Комплекс оборудован автономными тепло- и водоснабжением. В каждом доме предусмотрены два встроенных гаража общей площадью 50,74 кв. м. На данный момент продается только один из пяти домов.
Кроме того, осенью сразу несколько компаний заявили о начале строительства коттеджных поселков. Первый из них должен появиться в конце 2009 года. Коттеджный поселок "Ренессанс Парк", расположенный по ул. Балакирева на окраине города. Общая площадь объекта, застройщиком которого является ООО "Монолит Строительный Альянс", составляет 4,42 га. Комплекс будет состоять из шестиэтажного жилого дома, восьми двухэтажных таунхаусов и 15 коттеджей. Компания уже приступила к реализации жилья в строящемся комплексе. Стоимость такого коттеджа вместе с земельным участком составляет $900 тыс. Площадь одного коттеджа – 450 кв. м, земельного участка – около 8 соток. В инфраструктуре поселка предусмотрены двухуровневая парковка, спортивно-оздоровительный комплекс (площадка для тенниса, волейбола, футбола, крытые большой и детский бассейны, фитнес-центр, тренажерный зал, баня, сауна, джакузи, салон красоты, солярий), а также кафе, бары и магазины.
