Себестоимость строительства в этом году выросла на 30-40%
Дата: 14.12.2007
Алексей Говорун, заместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ», утверждает, что себестоимость строительства выросла на 30-40%.
–Какие новые тенденции (как отрицательные, так и положительные) вы можете отметить на рынке жилищного строительства Киева?
– Девелопер в 2007 году на столичном рынке недвижимости поставлен в более жесткие рамки по сравнению с предыдущими периодами — это касается как наличия, так и стоимости земельных участков, возрастающей конкуренции и высоких требований покупателя. При этом на рынок влияют и факторы, характерные для предыдущих периодов, среди которых отсутствие реализации масштабных градостроительных планов, что часто приводит к хаотичной застройке с нарушением потенциальных инфраструктурных возможностей.
– Как в ближайшем будущем может измениться характер конкуренции на рынке строительства? B>
– Наряду с концентрацией национальных девелоперов и выходом на рынок крупных иностранных игроков уже в ближайшем будущем можно будет ожидать поглощения мелких и средних компаний более крупными или переориентации мелких отечественных игроков на пригороды Киева и регионы.
– Сколько составило удорожание строительных материалов в этом году, как показатель изменился по сравнению с 2006 годом? B>
– По аналитическим данным нашей компании, себестоимость строительства в этом году выросла на 30-40%, при этом рост цен обусловлен скачком цен на стройматериалы на 30-50%.
– С чем было связано уменьшение предложения на первичном рынке в этом году?
– Большинство объектов, которые сдавались в эксплуатацию в течение 2007 года и будут вводиться в начале 2008 года, начинали строиться еще в 2003-2004 годах. Поэтому снижение количества вводимого в эксплуатацию жилья напрямую связано с тенденциями не столько этого года, как предыдущих. Среди основных проблем предыдущих периодов — серьезные для застройщиков сложности с получением разрешительной и проектной документации, получение которых часто затягивается на неопределенный период. Кроме того, нередко компаниям просто не хватает собственных ресурсов для роста. При этом одной из ключевых проблем строительного рынка являются ограниченные производственные мощности, которые непосредственно определяют объемы возведенной застройщиками недвижимости.
