Цены на жилье в Киеве завышены. Новый аргумент в пользу этого тезиса привели банки: жители столицы берут все меньше кредитов на покупку жилья. В регионах – наоборот.
Втечение трех месяцев – с июля по сентябрь – в Киеве и Киевской области была выдана всего 1 тыс. кредитов на покупку жилья. В масштабах страны это немного. По всей Украине за этот же период было выдано 15,3 тыс. таких займов, говорится в отчете Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА). «Займы на покупку жилья выдавались преимущественно в регионах», – констатировала ассоциация. Отчет основан на данных 66 банков, которые контролируют рынок ипотечного кредитования.
СРЕДНИЙ КРЕДИТ – 600 ТЫС. ГРН.
Раньше в столице выдавалось больше займов на жилье. Доля Киева и области в общем ипотечном портфеле банков составляла 26,7% на 1 октября. Причина – недвижимость в Киеве слишком дорога, объясняют эксперты. «В столице находится большая часть платежеспособного населения, но и цены на недвижимость достаточно высоки», — говорит Ольга Пархоменко, начальник отдела разработки ипотечных продуктов Международного ипотечного банка. Приобретение квартир и домов в Киеве доступно только состоятельным покупателям. По данным УНИА, средний размер кредита на приобретение жилья в столице в июле-сентябре составил 600 тыс. грн, в то время как в среднем по Украине – только 149 тыс. грн.
Стоимость самой дешевой однокомнатной «гостинки» (общей площадью не более 27 кв. м) в столице – $60 тыс. А в Одессе, Днепропетровске, Харькове и Донецке – минимум вдвое дешевле. Именно в этих регионах и развивается ипотечное кредитование (см. диаграммы). Способствуют росту ипотеки и деньги украинцев, которые выехали на заработки за рубеж. «Сегодня Тернопольская и Ивано-Франковская области именно из-за «заробитчан» – это клондайк!» – восклицает Артур Оганесян, управляющий партнер агентства недвижимости Parker & Obolensky.
АВТО ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ
Однако ситуацию в регионах назвать ипотечным бумом можно только с долей условности. Ипотечными называются кредиты, которые выдаются под залог недвижимости. Украинцы берут их все больше. В июле-сентябре объем новых займов увеличился до 7,6 млрд. грн – с 6,2 млрд. грн за предыдущие три месяца. Но раньше они направлялись, прежде всего, на покупку жилья. А теперь – на дорогие покупки (автомобиль, земля) или на развитие бизнеса заемщика. С июля по сентябрь на потребительские цели было направлено 56,5% от суммы взятых ипотечных кредитов. На жилье – только 36,6%. Тенденция к сокращению доли кредитов, которые выдаются на покупку жилья, стала заметна еще с апреля этого года. Но впервые доля займов на дорогие покупки превысила половину в общем объеме ипотечных кредитов.
