Удвоение Броваров. В ближайшие годы районный центр пополнится двумя жилыми микрорайонами
Дата: 26.12.2007
Порядка 2 млн кв. м жилья должно появиться в Броварах в течение ближайших десяти лет. Многоквартирные дома мэрия планирует строить на территории двух микрорайонов, схемы детальной планировки которых были утверждены на прошлой неделе.
После их ввода в эксплуатацию население районного центра удвоится.
Заявив о планах возведения до конца следующего года свыше 80 новых предприятий, мэрия Броваров теперь озаботилась жилищным строительством. Как сообщил «ДС» заместитель градоначальника Владимир Руденко, местные власти внесли корректировки в генеральный план населенного пункта и утвердили схемы развития двух новых микрорайонов. «Мы пришли к выводу, что обладаем достаточно хорошим ресурсом для возведения жилья — это земли бывшего КСП «Нова Україна», территории городских садов и станции радиопередач. В общей сложности это порядка 200 га, на которых в ближайшие годы будут строиться многоквартирные высотки», — отметил г-н Руденко.
Заместитель мэра утверждает, что на землях бывшего КСП заложат микрорайон с рабочим названием «№6». Его площадь составит порядка 120 га, на которых в ближайшие десять лет должно появиться около 1 млн кв. м жилья. Этажность домов составит от 5 до 18, а максимальное количество комнат в квартирах — не более четырех. Кроме многоэтажек на его территории соорудят несколько школ и детских садов, поликлинику, стадион, парк и торгово-офисный комплекс. «По нашим подсчетам, здесь будут проживать около 30 тыс. жителей», — говорит Владимир Руденко. Возводить массив намерены «Земельный союз» «Компания Развития» и холдинг «Киевгорстрой», уже подписавшие с местными властями соответствующие соглашения. По словам г-на Руденко, сейчас застройщики занимаются проектированием всей необходимой инженерно-технической инфраструктуры. «Это было обычное поле, поэтому никаких сетей там нет. Компаниям придется проложить порядка 15 км различных трубопроводов, а потому о реальном старте строительства жилья на территории шестого микрорайона можно будет говорить только через два-три года», — отметил он.
По аналогичной схеме станет развиваться и жилмассив в районе станции радиопередач, который город пока назвал «четвертым». Площадь земельного участка здесь составляет около 100 га, на которых муниципалитет намерен создать 1,2 млн кв. м жилья и разместить около 35 тыс. новоселов. Возводить его будут 47 компаний, которые уже начали проектные работы. «Строительство этого массива пойдет немного быстрее. Он хоть и расположен на голой земле, но проблемы с сетями стоят не так остро — «четвертый» примыкает к главной улице Броваров — Киевской и расположен рядом с зоной многоэтажной застройки», — говорит г-н Руденко. По его словам, микрорайон сдадут в эксплуатацию не позднее 2015 г. Примечательно, что после того как оба района будут построены, население областного центра удвоится (сейчас в нем проживают порядка 70 тыс. человек).
По оценкам специалистов, броварской проект достаточно интересен и найдет своего покупателя. Эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов считает, что цена такого жилья будет на 5–7% ниже столичной, а средняя площадь самых востребованных на рынке двухкомнатных квартир не превысит 60 кв. м. По мнению г-на Цуканова, особого влияния на рынок киевской недвижимости 2 млн кв. м в Броварах не окажут, а вот местный ощутит значительные перемены. «Возрастет стоимость земли вокруг райцентра», — полагает он. Согласен с ним и директор риэлторского агентства «Сити-Стэйт» Анатолий Юркевич (бывший замгубернатора Киевской обл.), который кроме повышения цен на землю предсказывает снижение стоимости жилья в самих Броварах. «Ежегодно город вводит порядка 100 тыс. кв. м, а Киевская область — около 500 тыс. Выход двух миллионов квадратов просто перебьет своими масштабами все имеющиеся предложения на местном рынке, поэтому можно прогнозировать удешевление недвижимости в границах 3–5% от существующей сегодня цены», — подытожил г-н Юркевич.
