Почти даром. Мариупольские власти сдают коммунальные помещения за символическую плату
Дата: 12.03.2008
Управление городского имущества Мариуполя (Донецкая обл.) предлагает в аренду 96 помещений коммунальной собственности, из которых большая часть по площади превышает 100 кв. м. Как сообщил «ДС» начальник отдела аренды Эдуард Панков, арендные ставки рассчитываются согласно действующей в городе методике и зависят от экспертной оценки помещения, места расположения объекта и вида деятельности арендатора.
По словам г-на Панкова, как правило, площади сдаются за символическую плату, поскольку их техническое состояние оставляет желать лучшего. «Для большинства объектов цена составляет 10–15 грн./кв. м в месяц, потому что они долго пустовали и требуют серьезного ремонта», — объяснили в горсовете. Наиболее высокие ставки — на уровне 40 грн./кв. м — устанавливаются для банков и казино, арендная плата для социально значимых объектов, например аптек, обычно ниже 10 грн./кв. м. Оценивая привлекательность предлагаемых площадей, чиновники говорят, что арендаторы предпочитают снимать обжитые помещения в центре города, но таких крайне мало. Скорее всего, внимание предпринимателей привлекут объекты, расположенные на одной из центральных магистралей Мариуполя — проспекте Ленина. Помещение площадью 160 кв. м находится в доме №98 напротив Гуманитарного института, в котором обучается 2,5 тыс. студентов. Специалисты местных агентств недвижимости уверяют, что будет востребовано и помещение в 140 кв. м на том же проспекте, но неподалеку от площади Освобождения. «Самое крупное предложение — это комплекс зданий бывшего пансионата в Приморском районе по улице Санаторной, 27, общей площадью 2,3 тыс. кв. м. В спальном Орджоникидзевском районе, где много высотных домов, помещения находятся преимущественно на первых или цокольных этажах», — информировали «ДС» специалисты управления, добавив, что в центральном Жовтневом районе, по улице Карла Либкнехта, предлагаются в аренду два склада бывших магазинов площадью 530 и 715 кв. м. По мнению Эдуарда Панкова, при желании, заручившись согласием разрешительных служб, их можно переоборудовать под офис. Также в центре можно снять помещения по 116 и 136 кв. м в жилых домах по улице Итальянской. «Если удастся договориться с жильцами, там можно открыть магазин или офис. Прежде здесь размещался штаб гражданской обороны, но из-за непосильной арендной платы руководство отказалось продлевать договор аренды», — рассказали в горсовете. Почти все помещения в Жовтневом районе находятся вблизи территории частной застройки и больше всего подходят под склады, производственные мастерские или гаражи. Чиновники уверяют, что какого-либо определенного срока для подачи заявлений от арендаторов не установлено. «Мы предлагаем информацию о том, что имеются свободные помещения. Предприниматели могут подавать заявления на аренду, и мы сразу же берем их в работу. Если в течение срока оформления документов появляется другой претендент, мы приостанавливаем оформление и начинаем готовиться к конкурсу. В этом случае назначается дата его проведения и сроки приема заявлений, а победитель определяется не только по размеру предложенной арендной платы, но и по другим критериям. Например, может иметь значение социальная значимость объекта», — пояснил г-н Панков. Выбор целевого назначения помещения оставлен за арендатором. «Мы не устанавливаем ограничений. Главное, чтобы не возражали санитарные службы, пожарные и управление архитектуры», — пояснили в управлении городского имущества. Второй по значению город в Донецкой области, расположенный на берегу Азовского моря, благодаря таким промышленным гигантам, как Мариупольский морской торговый порт, ММК им. Ильича, заводам «Азовмаш» и «Азовсталь», давно обогнал областной центр по уровню зарплат. Высокий уровень доходов населения неизбежно повлиял на размер арендной платы на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Риэлторы уверяют, что ставки на торговые площади колеблются от $10/кв. м в месяц на окраинах до $50–100/кв. м в центре. При этом свободных помещений мало, поскольку в городе очень низкая ротация арендаторов.
