Специалисты из Чехии готовы взяться за реконструкцию старого жилья в Днепропетровске. Недавно в городе высадился солидный бизнес-десант из Чешской республики. Визит предпринимателей, цель которого - налаживание взаимовыгодных торговых связей, был организован торгово-промышленными палатами обеих стран.
В интервью местному телевидению представитель ТПП Чехии Франтишек Масопуст заявил, что его соотечественники готовы помочь днепропетровцам реконструировать устаревший жилой фонд – пресловутые «хрущевки», «гостинки» и другие постройки советских времен. Корреспондент «Газеты…» выяснил, какая именно фирма специализируется на подобных ремонтах, и чем наработки бывших соседей по соцлагерю отличаются от наших.
О необходимости реконструкции «хрущевок» сегодня говорят все. В 60-х годах прошлого столетия эти дома возводили как временные для снижения острого дефицита жилищного фонда в стране в послевоенный период. Неудовлетворительное качество проектирования и строительства, низкий уровень обслуживания привели к тотальному износу зданий и инженерных систем. Особенно плачевно состояние кровель, балконов, коммуникаций. Недопустимо низкая по нынешним временам теплоизоляция стен, усугубляемая протечками стыков, приводит к колоссальным теплопотерям (в 2-3 раза выше нормативных). В то же время обследования жилого фонда хрущевского периода свидетельствуют, что несущие конструкции многих зданий далеко не исчерпали свой ресурс и находятся в удовлетворительном состоянии. При надлежащем ремонте и проведении необходимых энергосберегающих мероприятий их эксплуатация может быть продлена, по оценкам специалистов, еще на 40-60 лет.
Чешская «шуба» для дома
Учитывая актуальность проблемы для Днепропетровска, где «хрущевками» застроены целые кварталы, корреспондент «Газеты…» связался с Франтишеком Масопустом. Как оказалось, гость, говоря о перспективах сотрудничества, имел в виду, прежде всего, поставки в Днепропетровск утеплительных систем чешского производства. В этой области чехи добились больших успехов. В середине 1990-х окраины Праги, застроенные панельными многоэтажками, напоминали огромную стройплощадку. Фасады зданий в массовом порядке оклеивались теплоизоляционными плитами с последующей декоративно-защитной отделкой. И сегодня некогда унылые районы имеют вполне презентабельный вид, достойный европейской столицы.
В Чехии, как, впрочем, и во всем мире практикуются два основных типа изолирующих плит – на базе пенополистирола и минеральных волокон. Достоинства первого варианта – относительная деешвизна и высокая скорость монтажных работ. Второй вариант обеспечивает лучшие диффузионные и противопожарные свойства покрытий.
Кстати, в Москве утеплительная система чешской фирмы «Стомикс» с панелями из минеральной ваты используется в одной из самых высоких жилых новостроек России. Это два 110-метровых здания с круговой горизонтальной проекцией, которые входят в состав нового жилого комплекса «Ходынские поля». К слову, «Стомикс», кроме Москвы, имеет представительства в Нижнем Новгороде, Орле, Екатеринбурге, а также в Казахстане и Азербайджане. В Киеве и ряде других украинских городов с применением материалов чешской компании реконструированы отдельные здания. Днепропетровска в этом списке пока нет.
От подвала до крыши
Так что же, «хрущевки» в скором времени превратятся в «чешки»? Однозначно ответить на этот вопрос мешают некоторые обстоятельства. Дело в том, что весь комплекс работ по реконструкции зданий ветхого жилого фонда условно можно разбить на четыре отдельных, технологически не связанных друг с другом блока. Первый - ремонт, замена или достройка кровли с утеплением чердачного перекрытия или устройство мансардных этажей легкой конструкции. Второй - санация подземной части здания (техподполья), включая обустройство подземного пространства для эксплуатации. Третий - модернизация инженерного оборудования с установкой приборов учета энергоресурсов. И, наконец, четвертый - утепление внешних стен, установка теплосберегающих окон и дверей. Если с последним блоком чехи еще могут справиться, то первые три полностью лягут на плечи отечественных инвесторов.
В этом смысле интересным представляется эксперимент днепропетровской компании «Приват Истейт». Пока городские власти годами рассуждают о необходимости глобальной реконструкции целых кварталов, эта фирма выкупила парочку бывших общежитий и реконструировала, что называется, «под ключ». Как рассказали корреспонденту «Газеты…» в отделе продаж «Приват Истейт», от кирпичных общежитий остались лишь несущие стены. Все остальное, включая надстройку двух верхних этажей, сделано фактически с нуля. Кстати, именно повышение этажности ветхого жилья делает его реконструкцию привлекательной для инвесторов. Толщина стен после наружного и внутреннего утепления после окончания работ достигла 70 см. Окна и балконы оснащены современными стеклопакетами. Проложены новые коммуникации, как сантехнические, так и электрические. Наконец, здание получило новую кровлю из металлочерепицы.
Расположены красавцы-дома на пересечении улиц Героев Сталинграда и 152-й дивизии. Они хорошо просматриваются с проезжей части и, надо заметить, выглядят на фоне преобладающих в этом районе мрачных послевоенных построек весьма соблазнительно.
Посчитаем?
Реконструировать «хрущевки» выгодно
Результаты проектирования и реализации экспериментальных (пилотных) проектов модернизации 5-этажных жилых зданий в Украине (Киев, Харьков) и России (Москва, Санкт-Петербург) показывают, что затраты на реконструкцию одного дома составляют 4-6 млн грн с учетом затрат на замену инженерных сетей и сооружений. В расчете на одну квартиру эти затраты составляют 30-60 тыс. грн. Если учесть, что квартиры в домах, реконструированных компанией «Приват Истейт», продаются по $55-108 тыс. в зависимости от этажности и количества комнат, то даже с учетом «вознаграждения» чиновникам, бизнес, как видим, весьма прибыльный.
