На рынке жилья спокойно не по сезону. Даже повышение в марте стоимости квартир на десятые доли процента – цифра, которую называют многие эксперты по недвижимости, – существенной погоды на рынке не делают. Поэтому смело можно утверждать, что временно ситуация стабилизировалась: рынок жилья больше стоит, чем движется, несмотря на некоторое весеннее оживление.
Долго ли продержится это относительное спокойствие, спрогнозировать сложно. По словам Оксаны Казанцевой, представителя компании «Альтаир-Групп», общая тенденция развития рынка жилой недвижимости не изменилась. Можно отметить подорожание до 3% вторичного жилья. Предложение в последнее время превышает спрос, что позволяет удерживать цены примерно на одном уровне.
– Никаких новых сюрпризов не преподнесла и политика банков в отношении кредитов на жилье, – говорит Александр Андреев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости. – Ставки до сих пор высокие, и изменений в сторону уменьшения нет. Поэтому и с этой точки зрения ситуацию можно назвать стабильной.
Однако надо понимать, что заявления о подорожании, которыми нас пугают застройщики, не так уж беспочвенны. Связывают это прежде всего с подорожанием стройматериалов, особенно с подорожанием цемента с 780 до 910 грн за тонну, арматуры – с 5000 до 6000 грн за тонну, и кирпича – с 980 до 1100 грн за тысячу штук.
Но при этом речь не идет о масштабном скачке. По мнению эксперта-аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, максимально цены на «квадрат» могут вырасти до 15% за год. Такое подорожание – вполне в пределах нормы, по крайней мере в странах Европы. А вот прошлогоднее подорожание – в среднем 12% за год – обусловлено не только стабильностью, но и стагнацией рынка недвижимости, когда летом цены не только не росли, но даже «проседали».
Подорожание в целом касается квадратного метра, некой абстрактной величины. В то же время, когда речь идет конкретно об однокомнатных квартирах или двушках, тут многое зависит и от других критериев. Например, цены на двухкомнатные хрущевки могут остаться прежними, в то время, как стоимость однокомнатных в жилье бизнес-класса повышается, пусть и по чуть-чуть, но постоянно. При том, что метраж двушки и однокомнатной квартиры может быть одинаковым, или даже однокомнатная может оказаться больше. Объяснить «видимость» подорожания жилья может и падение валюты, в которой мы традиционно считаем стоимость квадратного метра. Однако при этом та же цена на ту же квартиру в евро будет оставаться стабильной.
От $70 тыс. до бесконечности
Гостинки в Киеве сейчас стоят от 75 тыс. «зеленых» в нормальном состоянии без особых излишеств, за $100 тыс. можно приобрести «угол» с улучшенной планировкой, хорошим ремонтом, недалеко от метро. Цены на однокомнатные квартиры колеблются от 95 до 150 тыс. долларов. На стоимость влияют не только расположение и метраж, а и дополнительные удобства (бронедвери, кодовый замок, хорошая сантехника, наличие ремонта, состояние санузла и качество сантехники). Ко всему прочему, одна из составляющих цены – хорошая транспортная развязка и обустройство района – наличие магазинов, садика, школы, парка и т. д. Например, за квартиру в новострое на Осокорках просят $203 тыс., а среди преимуществ выставляют недавний ремонт, прекрасный вид из окна, видеонаблюдение на этаже, наличие противопожарной системы. Средние цены на двухкомнатные квартиры – $150–180 тыс.
Двушки стали популярней
Некоторые специалисты утверждают, что двухкомнатные квартиры стали в последнее время более привлекательными для покупателя, чем однокомнатные. Объясняют это относительно незначительной разницей в цене. Люди предпочитают заплатить чуть больше, но иметь «двушку», чем ютиться в однокомнатной.
– Нужно понимать, что здесь речь идет о квартирах разных сегментов, – объясняет Александр Андреев. – Например, если мы говорим об однокомнатной квартире улучшенной планировки, метраж которой около 50 метров, и сравниваем с двухкомнатной 70-х годов застройки точно такой же площади. Почему двухкомнатная предпочтительнее? Для многих семей однокомнатная квартира уже малофункциональна. Ведь семья из трех человек предполагает уже две комнаты, как минимум. Поэтому лучше взять похуже качеством, но чтобы комнат было больше. Если же человек – холостяк, он остановится все-таки на однокомнатной, но большой. Но еще раз сделаю акцент на том, что это квартиры разных классов.
