Задержание в Швейцарии человека с аристократической фамилией Волконский вновь обострило внимание к многочисленным проблемам на рынке жилищного строительства.
Вроде бы все знают: избежать строительных афер, подобных «Элита-центр», можно будет после принятия закона, по которому инвесторы смогут покупать квартиры только в уже построенных домах и только перечислив средства по безналичному расчету через надежные банки. Надежные банки. Вот тут-то и кроется главный вопрос! Если быть уж совсем точным, здесь самое важное кроется не столько в надежности банка, сколько в тех принципах этики ведения бизнеса, которых придерживается его руководство.
Акционерный коммерческий банк «Киев» работает на отечественном рынке давно. Не знал банк ни громких побед, ни обидных поражений. Типичный середнячок с тенденций к движению вниз в рейтинге украинских банков с точки зрения финансовых показателей работы. Однако, как выясняется, не так уж сильно заботит руководство банка «Киев» объем депозитной базы, качество обслуживания клиентов или уровень возврата кредитов. Их «хобби» - недвижимость. Точнее сказать, организация афер и махинаций с «квадратными метрами» в Киеве и его окрестностях.
Уверен, что руководители строительной компании «Киеввысотстрой» прокляли тот день, когда началось их сотрудничество с банком «Киев». Несмотря на то, что «Киеввысотстрой» владеет рядом современных строительных активов - производственными базами, современной строительной техникой и оборудованием, которые позволяют вести полный строительный цикл, – деньги компании для ведения строительной деятельности были нужны постоянно. Как, впрочем, и любой другой строительной компании – все они возводят объекты недвижимости с привлечением кредитов. АКБ «Киев», в свою очередь, любезно предложил кредитование. Но весьма своеобразное: АКБ «Киев» навязало «Киеввысотстрою» специфическую форму вложения средств в его проекты – кредитование осуществлялось не напрямую, а через аффилированные с АКБ «Киев» компании, имевшие форму обществ с ограниченной ответственностью.
Перечень этих структур мы считаем необходимым привести в нашей статье. Итак, это - ООО «Систем-Инвест», ООО «Престижинвест», ООО «Капиталинвест», ООО «Центринвестстрой», ООО «Центринвествклад», ООО «Инвестинтер», ООО «Инвестлайн», ООО «Регион-Инвест», ООО «Роммакс», ООО «Экспоинвест», ООО «Укрземстрой», ООО «Мир-Инвест», ООО «Центростройтрейд», ООО «Инвестгарант», ООО «Девелопмент-Инвест», ООО «Регионинвест», ООО «Инвестиционные системы».
Почему мы их перечислили? Уверены, что среди читателей найдется немало тех, кто покупал квартиры у этих ООО и … остался без жилплощади.
Примечательно, что все эти компании зарегистрированы по одному и тому же адресу - Киев, ул. Б. Хмельницкого 31/ул. И. Франко, 27. Фактически они управляются Председателем Правления АКБ «Киев» Николаем Степановичем Марченко и его земляком, давним другом и партнером по бизнесу Николаем Николаевичем Полищуком. Он, в свою очередь, является идейным вдохновителем и даже директором ряда из них.
Вернемся в 2004 год, когда началось печальное и отнюдь не взаимовыгодное для «Киеввысотстроя» сотрудничество с банком «Киев». Укрупненно схема этого сотрудничества выглядела следующим образом: банк «Киев» предоставляет кредиты вышеназванным 17-ти компаниям. Далее эти 17 обществ с ограниченной ответственностью (уголовной?) направляли средства на счета «Киеввысотстроя». Всего, таким образом, было выдано кредитов и вложено в строительство средств граждан, которые приобретали жилье у «Киеввысотстроя» напрямую, около 320 миллионов гривен. «Киеввысотстрой» после введения в эксплуатацию жилых домов должен был передать имущественные права на определенное количество квадратных метров жилой площади вышеуказанным 17-ти ООО.
В 2006 году начали происходить странные события, анализ которых позволяет предположить, что замысловатая схема была выдумана Н. Марченко и Н. Полищуком отнюдь не случайно, а с далеко идущими целями. Управляемые этими господами общества с ограниченной ответственностью начали активно продавать не принадлежащие им квартиры в домах, которые строит «Киеввысотстрой» по адресам Киев, ул. Семьи Сосниных, 4-а и ул. Старонаводницкая, 4-д, а также г. Борисполь, ул. Киевский шлях, 97. Причем гражданам продавались не только не принадлежащие этим 17-ти ООО квадратные метры жилой площади, но и не существующие физически квартиры. Более того, одни и те же квартиры господа Марченко и Полищук продавали по нескольку раз. А что, люди у нас доверчивые, дефицит на рынке жилья огромный, почему бы не «срубить с лохов капусты»?
Понятно, что рано или поздно правда должна была вылезти наружу. Полищук и Марченко подготовились к этому – были «переведены стрелки» на «Киеввысотстрой», руководители которого вместо того, чтобы работать, занимаются разъяснительными беседами с возмущенными несостоявшимися жильцами недостроенных домов. Кстати, даже на рекламном щите возле дома по улице Семьи Сосниных написано «продавец АКБ «Киев» и даны телефоны банка. Вот куда надо идти и требовать справедливости. Именно банк «Киев» проходит по договорам покупки жилья в качестве «поверенного».
Да и достраивать дома сложно – банк «Киев» «обрубил» финансирование. Тоже, скажу вам, неглупый ход. Ведь если дома все-таки будут достроены, то к Марченко и Полищуку выстроится очередь граждан, которые, как выясняется, одновременно являются владельцами одних и тех же квартир. Квартира одна – но продали ее Марченко и Полищук двум или трем разным покупателям. Или, например, купили граждане у Марченко и Полищука квартиры, которые этим господам не принадлежат. Кстати, банк «Киев», продавая квартиры, брал их же в залог. Да-да, несуществующие квартиры! Более того, и те квартиры, которые были проданы по 2-3 раза, тоже 2-3 раза взяты в залог. Красота!
В резюмирующей части хотелось бы обратить внимание контролирующих органов на творящийся беспредел. Непонятно, почему Государственный комитет по финансовым услугам не обратил внимание на то, что все ООО из вышеприведенного списка не имели лицензий на ведение финансовой деятельности? Кстати, и налоговой тут тоже есть где развернуться – все деньги, которые Полищук и Марченко получали в виде оплаты за непринадлежащие им квартиры, официально через бухгалтерию контролируемых ими 17-ти ООО не проводились. То есть утаивались от налогообложения в особо крупных размерах.
Отдельно хочется задать вопросы Нацбанку. Налицо грубейшее нарушение нормативов кредитования юридических лиц, связанных с банком «Киев». А также нарушение нормативов кредитования юридических лиц, связанных между собой. А как можно допускать принятие в виде залога по выданному кредиту одного и того же имущества дважды-трижды? Не говоря о том, что в залог принималось имущество, которое не принадлежит заемщику. Да и вообще это имущество залоговым признать невозможно – речь идет о еще непостроенных квартирах. Не пора ли устроить в «Киеве» грандиозную строжайшую проверку и сделать ее результаты достоянием гласности?
И вообще, если руководство банка «Киев» культивирует подобную «деловую этику», то стоит выразить удивление тем фактом, что у АКБ «Киев» пока еще есть клиенты. Уверены, что изменения в клиентской базе банка «Киев» - это всего лишь вопрос времени.
