Новые финансовые нормативы и высокий прогноз инфляции приведут к подорожанию ипотеки
Дата: 01.04.2008
В этом году банки поднимут процентные ставки по кредитам на жилье, однако предложат клиентам новые услуги, сопутствующие ипотеке.
Кроме того, активизируется деятельность кредитных брокеров, услуги которых удобны для занятых людей. Об этом в интервью "Простобанк Консалтинг" рассказала Зинаида Беляева, заместитель председателя правления Укрпромбанка.
На рынке ипотеки наблюдается относительное затишье. Стоит ли, на Ваш взгляд, сейчас покупать жилье в кредит? Или нужно ждать, пока цены упадут?
Думаю, что существенного снижения цен на жилье не будет, тем более на первичном рынке. Иногда лучше сразу оплатить стоимость жилья застройщику, чтобы при 100%-ной оплате зафиксировать цену на 1 кв. м ввиду возможного ее роста. А если еще учесть показатель инфляции, то где взять гарантию, что в процессе „ожидания” падения цен на недвижимость Ваши деньги не обесценятся? Потому брать кредиты на покупку жилья выгодно.
Гривневые ипотечные кредиты в прошлом году незначительно подешевели. Что будет с процентными ставками по жилищным кредитам в этом году?
В этом году существенного удешевления ипотечных кредитов не предвидится. Более того, с начала года ряд банков уже увеличил процентные ставки по кредитам. Толчком к росту цены кредита станут не только новые финансовые нормативы, но, как и говорилось выше, довольно высокий прогнозный показатель инфляции на текущий год.
Вы советуете покупать в кредит недвижимость на первичном или вторичном рынке?
Все зависит от цели, которую Вы преследуете, покупая в кредит недвижимость на первичном или вторичном рынке.
Если у вас есть жилье и главная цель – заработать, то лучше приобретать недвижимость в момент ее постройки, а после сдачи дома в эксплуатацию продать эту недвижимость по более высокой цене. Тем более что в последнее время развивается строительство не только элитного жилья, но и жилья, доступного более широким слоям населения.
Если же Вы арендуете жилье, то намного выгоднее будет приобрести в кредит жилье на вторичном рынке. Здесь Вы будете платить уже не арендную плату хозяину, а кредит за свое жилье. Тем более что арендная плата за жилье постоянно растет, а ежемесячные платежи по кредиту – уменьшаются.
Как Вы считаете, в этом году банки будут привлекать внимание клиентов какими-то новыми услугами?
Рынок ипотечного кредитования постоянно развивается, и в этом году, скорее всего, банки будут конкурировать между собой не уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам, а привлекать внимание новыми услугами. Например, предлагать более долгосрочные депозитные программы или кредиты с отсрочкой платежа. Укрпромбанк уже проводил акции, суть которых состоит в том, чтобы дать клиенту возможность отсрочки платежа "Час для Вас" и по результатам анализа этой акции – акцию "Святковий Час для Вас". Практика показала, что проведение подобных акций дает возможность банку прирастить кредитный портфель, а клиентам – либо сделать ремонт во время такой отсрочки, либо потратить деньги, которые пошли бы в погашение кредита, на другие цели.
Кроме того, у нас успешно работает акция "Проста арифметика: термiн збiльшено, платiж зменшено". Суть акции состоит в том, что банк дает кредиты на покупку жилья сроком до 31 года, что позволяет брать кредиты молодым семьям. За счет распределения тела кредита на более длительный срок уменьшается финансовая нагрузка на заемщика, что позволяет взять кредит тем гражданам, которым раньше было не под силу взять кредит на покупку жилья. Не исключена ситуация, что ряд банков прибегнет к использованию комбинированных кредитных программ. Например, в нашем банке при расторжении депозитного вклада проценты не пересчитываются, если депозит направлен на оплату первоначального взноса (аванса) на покупку в кредит жилья или авто.
Исходя из вышеизложенного, становится ясно, что банки будут предлагать как услугу "ипотечный кредит с отсрочкой платежа", и она будет пользоваться спросом у клиентов, так и разрабатывать новые услуги.
Как Вы оцениваете роль кредитных брокеров на рынке ипотеки? Будут ли они пользоваться доверием у населения?
В связи с развитием рынка ипотеки в Украине развивается и ряд дополнительных услуг, которые предоставляют кредитные брокеры. Кредитные брокеры обещают клиентам сделать процесс покупки недвижимости в кредит максимально удобным и экономным, как в части денежных, так и временных затрат, предусмотрев все подводные камни.
Все это, конечно, за определенную дополнительную плату: 0,5-1,5% от суммы кредита, причем точная стоимость их услуг зависит от вида и сложности кредита и оговаривается индивидуально. Прибегнув к услугам кредитного брокера, клиент может определиться с наиболее выгодной для него кредитной программой, сэкономить время на консультацию и сбор пакета документов. Поэтому к их услугам прибегают в основном бизнесмены, которым очень важна экономия их времени.
