Чтобы получить ипотечный заем в украинском банке, нужно быть молодым и богатым
Дата: 15.04.2008
На прошлой неделе начали сбываться давние угрозы банкиров - кредитные ставки поползли вверх, а сроки кредитования сократились. Финансисты и не думают скрывать, что делают это намеренно, чтобы сбить спрос на займы под покупку недвижимости, поскольку не в силах удовлетворить всех новоселов. Виной тому стала острая нехватка ресурсов, царящая в стране с начала года. Дефицит денег может спровоцировать в скором времени очередную волну подорожания ипотечных кредитов.
Рост цен коснулся всех видов ипотечных кредитов. , - сообщил директор по работе с партнерами ипотечного супермаркета Т. О. Ч. К. А. Дмитрий Лобов. Практически одновременно, по словам финансистов, начали пересматриваться и сроки ипотеки - с 20-30 лет они сократились до 10-15. На старых условиях (до 30 лет) займы сегодня выдают лишь несколько банков. Правда, уменьшение сроков в основном происходило завуалированно - в рекламе финучреждений все еще красуются привычные условия кредитования недвижимости. О том, что им смогут предоставить заем на более короткие сроки, клиенты узнавали лишь после посещения банка и подачи необходимых документов. Например, отказать в длинном кредите могли из-за небольшого первоначального взноса, который заемщик мог внести за жилье собственными средствами, либо из-за возраста клиента. Банкиры считают, что их кредиты должны полностью гаситься еще до выхода заемщика на пенсию. Скрытность финансистов, которые не хотят публично признавать уменьшение кредитных сроков, сегодня поясняют стремлением сохранить позитивный имидж и по возможности не упустить интересных клиентов с высоким достатком. , - пояснил позицию финансистов г-н Лобов.
Накануне подорожания ипотеки банкиры подняли требования еще и к участию заемщика в покупке недвижимости. , - рассказал начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка Антон Шаперенков. По словам финансистов, несколько банков пошли еще дальше. , - отметил начальник управления розничного бизнеса одного из киевских финучреждений. Если верить финансистам, в некоторых случаях банки вообще отказывали в предоставлении ипотечных займов. Чаще всего это делали после рассмотрения кредитной заявки и поданного клиентом пакета документов. Банкиров не смущало, что тот тратит драгоценное время впустую, собирая необходимые бумаги, и сообщали об отказе в кредитовании лишь через несколько дней.
Главная причина кардинальных перемен на ипотечном рынке - острая нехватка ресурса. , - сказал заместитель директора департамента частного банкинга Райффайзен Банка Аваль Евгений Демянов. , - рассказал директор департамента розничного кредитования банка Игорь Шевченко.
Заемщики пока на удивление спокойно реагируют на ужесточение условий ипотеки. , - подчеркнул в интервью г-н Шевченко. Причем эксперты не сомневаются в том, что нынешнее подорожание займов на покупку жилья не последнее в этом году. , - отметил Антон Шаперенков. Несмотря на это, эксперты прогнозируют весьма приличные результаты работы. , - резюмировал для Дмитрий Лобов. Напомним, что за прошлый год объем кредитов, предоставленных под залог недвижимости, увеличился в 2,1 раза - до 57,2 млрд грн.
