За последние три недели стоимость вторичного жилья в столице выросла почти на 4%, а новостройки бизнес-класса прибавили в среднем 10%. Причиной резкого скачка цен стали колебания курса доллара. Эксперты прогнозируют, что хотя за последнюю неделю он несколько стабилизировался, жилье будет дорожать и дальше, информирует Деловая столица.
Риэлторы констатируют, что понижение курса доллара привело к росту стоимости квартир прежде всего на первичном рынке. По данным специалистов компании «Київ Житло-Iнвест», мартовское удешевление американской валюты по отношению к гривне стало одной из основных причин пересмотра цен в сегменте бизнес-класса. По сведениям компании, стоимость 1 кв. м жилья всего за три последние недели резко подскочила в среднем на 10%. В то же время эконом-класс подорожал всего на 0,9%. Эксперты «Київ Житло-Iнвеста» отметили, что «пересмотр цены квадратного метра зафиксирован в 20% всех продающихся объектов (27 домов)». «Ажиотажа на рынке нет, спрос пока не вырос, поэтому мартовское изменение стоимости — это главным образом реакция на снижение курса доллара», — считает представитель компании Владимир Германов. По его словам, весьма вероятно, что в апреле будут пересмотрены цены и в других категориях жилья. «Однако резкое их увеличение, не подкрепленное платежеспособным спросом, может привести к кризису на рынке», — прогнозирует Германов.
Колебания американской валюты отразились и на вторичном рынке. Продавцы квартир, увидев падение доллара, в котором номинируется недвижимость в стране, стали корректировать цены. «В среднем подорожание жилья в марте составило 4%, затронув в первую очередь однокомнатные квартиры. Менее всего оно коснулось центральных районов столицы», — говорит представитель АН «Траектория» Наталья Чеботарева. С ней согласен и аналитик АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко, который отмечает, что наиболее существенно стоимость «единичек» поднялась в Святошинском (почти на 6%), Деснянском и Дарницком районах (5%). «Падение курса доллара даже в условиях отсутствия большого спроса подтолкнуло цены к росту», — констатирует Коломейко.
По словам эксперта, в общем числе сделок резко увеличилось количество однокомнатных квартир и снизилась доля трехкомнатных.
Говоря о ближайшем будущем рынка недвижимости, эксперты отмечают, что даже в случае укрепления американской денежной единицы жилье дешевле не станет. «На первичном рынке, где в сегменте бизнес-класса цены выросли на 10%, в ближайшие пару месяцев их снижение маловероятно. Скорее всего, новая стоимость будет закреплена на длительный период — от 6 до 12 месяцев», — говорит Владимир Германов.
