На прошлой неделе Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) сразу втрое подняло размер минимального кредита, предоставляемого за счет его средств через банки конечным заемщикам. С 21 апреля он будет составлять 75 тыс. грн. Тем самым ипотечное учреждение сузило круг желающих воспользоваться его программами. «Цены на жилье растут, вот они и корректируют свои требования. Впрочем, сейчас наблюдается некоторое уменьшение спроса на кредитование в рамках программ ГИУ.
Это вызвано более жесткими требованиями ипотечного учреждения. Например, от заемщика сегодня требуют, чтобы его выплаты по займу не превышали 40% денежных поступлений. Причем высокие доходы должны быть подтверждены официально, что весьма сложно при продолжающейся выплате зарплат в конвертах в нашей стране», — рассказал «ДС» председатель правления Банка НРБ Владислав Кравец.
Как стало известно «ДС», нынешняя коррекция условий не последняя в текущем году. Чиновники планируют уменьшить до 5% сумму первоначального взноса для получения ипотечного кредита через ГИУ (сейчас она составляет 25% от стоимости приобретаемого жилья). «Вместо 25% мы собираемся ввести 5%-ный взнос и договор страхования финансовых рисков на сумму в 20% от стоимости покупаемой за счет кредитных средств квартиры», — уточнил для «ДС» заместитель председателя ГИУ Вячеслав Коноплев. По предварительным подсчетам, страховка обойдется заемщику в 2–3% от страховой суммы (от 20% стоимости жилья). Страховать такие финансовые риски будут только СК, прошедшие аккредитацию в Государственном ипотечном учреждении. На ее получение смогут претендовать компании, решившиеся купить ипотечные облигации. «Если ГИУ действительно предложит такой взаимовыгодный обмен, страховщики будут готовы инвестировать в ипотечные облигации», — считает генеральный директор Лиги страховых организаций Наталья Гудыма.
Как сообщили «ДС» в ГИУ, в ближайшее время ипотечное учреждение не собирается менять другие базовые требования, такие как максимально допустимый размер кредита, составляющего нынче в столичном регионе $200 тыс., а также комиссионных — 2% от суммы займа. Не исключают чиновники лишь дальнейшее уменьшение процентной ставки по кредитам. Правда, по предварительным прогнозам, это может произойти не раньше осени.
В то же время в ГИУ считают, что и нынешних преобразований им должно хватить для ощутимого роста финансовых показателей по результатам работы в текущем году. «Мы планируем в 2008 году увеличить объем выданных кредитов в 3,1 раза по сравнению с 2007 годом, то есть до 3,5 млрд», — спрогнозировал первый заместитель главы правления Государственного ипотечного учреждения Сергей Москаленко.
Справка:
По итогам 2007 г. в систему рефинансирования ГИУ входили 72 банка-партнера: процентные ставки по гривневым ипотечным кредитам, выданным за счет средств ипотечного учреждения в прошлом году, снизились почти на 5% — с 16,05 до 11,3% годовых. Более 67% ипотечных займов, выданных по ипотечной программе, приходилось на Киев, Киевскую, Донецкую, Днепропетровскую, Полтавскую, Запорожскую, Луганскую и Харьковскую области. Активы ГИУ за минувший год увеличились почти в 11 раз — до 1,1 млрд (в основном благодаря выпуску гарантированных государством облигаций на 1 млрд грн.), чистая прибыль — в 9,3 раза, до 15,59 млн грн.
