Большое офисное уплотнение. Бизнес-центры начали строить в спальных районах на окраинах столицы
Дата: 22.04.2008
В Беличах появится крупный офисный комплекс. В ближайшее время ООО «Фирма «Т.М.М.» начнет строительство бизнес-центра класса B+ на улице Уборевича, 5 (Святошинский р-н). По мнению специалистов, это свидетельствует о новой тенденции — активном освоении девелоперами киевских окраин.
По словам генерального директора компании «Т.М.М.» Николая Толмачева, общая площадь арендованного на 49 лет земельного участка по улице Уборевича, 5, составляет 0,42 га. Там планируется построить 23-этажный бизнес-центр класса B+ общей площадью 56,8 тыс. кв. м. Офисные помещения займут 36,7 тыс. кв. м, остальное придется на четырехэтажную парковку на 192 машиноместа, фуд-корт, конференц-зал, отделение банка, фитнес-центр и пр.
Проект будет утвержден на градсовете в ближайшее время. В компании рассчитывают приступить к строительству в конце второго — начале третьего квартала текущего года. На объекте уже выполнено около 75% работ нулевого цикла. Ввести центр в эксплуатацию планируется до конца 2010 г., а инвестиции в его реализацию ожидаются на уровне $65 млн. На сегодняшний день арендные ставки на офисную недвижимость в районе жилмассива Беличи составляют $35 за кв. м в месяц. Скорее всего, к моменту завершения строительства они будут гораздо выше.
По информации Николая Толмачева, «Т.М.М.» занялась реализацией этого проекта в марте 2008 г. и подписала инвестиционно-подрядный договор с владельцем права аренды на земельный участок — «Укролияжирпромом». Согласно этому документу строительная организация становится инвестором и генподрядчиком, а взамен получает право на 82% помещений. В компании говорят, что подобная схема сотрудничества с заказчиком, владеющим участком, не нова. К примеру, аналогичным образом будет сооружен жилой комплекс по улице Ломоносова, его общая площадь составит около 234 тыс. кв. м, и микрорайон в пгт Немешаево (Бородянский р-н, Киевская обл.) площадью 385 тыс. кв. м.
По словам генерального директора компании Global Solution Сергея Тумасова, открытие офисных центров на окраине города — сравнительно недавняя тенденция. К примеру, возведением объекта на улице Ревуцкого (ст. м. «Харьковская») занимается компания «HСМ», два аналогичных проекта на левом берегу запланировал «XXI Век». Это давно разрабатываемый мультифункциональный комплекс в районе станции метро «Вырлица» общей площадью 1 млн кв. м, и другое, менее амбициозное строительство — офисный центр на Броварском проспекте (60 тыс. кв. м).
По мнению представителя компании «XXI Век» Сергея Овчинникова, осваивать киевские окраины девелоперов заставляет отсутствие подходящих земельных участков и высокие цены на них в центре столицы. Для офисного комплекса класса А необходим минимум 1 га, тогда как строители жилья могут обойтись меньшей площадью. С другой стороны, существует практически ажиотажный спрос на коммерческую недвижимость. Сергей Тумасов оценивает дефицит профессиональных офисов в 2,5–3 млн кв. м. «На 90% этот пробел восполняется непрофессиональной недвижимостью: квартирами, институтами и пр.», — говорит г-н Тумасов. Нехватка, естественно, привела к росту арендных ставок: если в конце 2006 г. за помещения в центре нужно было выкладывать $70–80 в месяц за кв. м, то в начале этого года уже более $100. Средние арендные ставки по Киеву, составлявшие в 2006 г. $30–35 за кв. м в месяц, поднялись до $45–50. В результате, по мнению девелоперов, появилось множество компаний, согласных на переезд в отдаленные районы. «Главным критерием для них является близость к станции метро, которая должна располагаться в пяти–семи минутах ходьбы», — говорит г-н Тумасов. Сергей Овчинников добавляет, что в центральной части города традиционно располагаются страховые, юридические, финансовые и другие компании. «Но очень часто они имеют бэк-офисы, сотрудники которых работают на окраинах», — уточняет г-н Овчинников.
