Рынок доходных домов в Киеве не востребован в связи с низкой рентабельностью
Дата: 23.04.2008
Об этом сообщил журналистам член Правления Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Михаил ЖОГОЛЕВ. По его словам, на сегодня рентабельность доходных домов ниже, чем рентабельность сдачи в аренду офисных помещений.
До тех пор, пока рынок аренды коммерческих площадей себя не исчерпает, рынок доходных домов будет не востребован, считает эксперт.
В то же время глава комитета по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Анатолий ТОПАЛ сообщил, что срок окупаемости доходных домов составляет около 20 лет. По его мнению, культура Украины не нуждается в рынке доходных домов.
Эксперт отметил, что развитие рынка доходных домов сдерживает и отсутствие правовых основ для его существования, поскольку до сих пор действует Жилищный кодекс, регламентирующий рынок жилья, принятый в 1983 году. При этом существует риск потери права заниматься сдачей в аренду помещений.
По данным президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александра РУБАНОВА, стоимость аренды в Киеве начала расти не более 1-1,5 лет назад. А к ее росту в ближайшем будущем может привести рост темпов инфляции.
По сведениям Союза, за первый квартал т. г. значительных изменений на рынке аренды жилья в Киеве не произошло.
Среди тенденций на рынке аренды наблюдается совместная аренда 2-3-комнатных квартир, вызванная высокой стоимостью аренды жилья. При этом налоговые службы планируют перевести налогообложение аренды квартир в законодательное поле.
По данным на конец марта т. г., ежемесячная стоимость аренды однокомнатных квартир в Киеве в центре и приближенных к центру районах составила 0,7-2 тыс. долл., на окраинах и в спальных районах – 400-700 долл., двухкомнатных квартир – 0,9-4 тыс. долл. и 650-900 долл. соответственно, трехкомнатных квартир – 1-5 тыс. долл. и 750 долл.-1 тыс. долл. соответственно.
