По росту стоимости жилья в Украине лидирует южный регион
Дата: 23.04.2008
По росту стоимости жилья в Украине лидирует южный регион (Одесса, Севастополь, Запорожье), в котором цены за первый квартал этого года выросли на 30%.
Об этом журналистам сообщил глава комитета по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Анатолий ТОПАЛ.
По его словам, в регионах Украины темпы роста стоимости жилья опережают столичные.
В среднем в первом квартале цены на первичном рынке недвижимости в регионах выросли на 7-20%, а на вторичном рынке жилья – на 11-30%.
В частности, во Львове цены выросли на 15-20% с декабря прошлого года, в Днепропетровске за первый квартал жилье подорожало на 20%, а в Харькове бум роста цен прошел, считает А. ТОПАЛ.
По данным Союза, самое дешевое жилье по-прежнему в Кировограде, Сумах, Полтаве, стоимость которого составляет около 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м.
Эксперт отметил, что большой популярностью начала пользоваться жилая недвижимость в Чернигове, где цены с начала года выросли как минимум на 5-7%.
Он связывает высокий рост цен на жилье в областях Украины с невысокими темпами строительства в городах. В то же время А. ТОПАЛ отметил развитие рынка недвижимости в связи с притоком инвестиций в регионы страны.
Эксперт добавил, что также растут продажи участков под садоводчество на Южном берегу Крыма, в Одесской, Херсонской, Николаевской областях. «Становится модным купить дачу в Крыму и Карпатах», - сказал он.
В свою очередь президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр РУБАНОВ отметил, что основными причинами повышения стоимости жилья и сокращения операций по продаже недвижимости стали девальвация доллара, ужесточение условий ипотечного кредитования и инфляция (которая в первом квартале составила 9,7%).
«Если бы их (девальвации доллара и инфляции) не было, цены снизились бы на 10-15% по итогам первого квартала», - добавил он.
При этом эксперты считают инфляцию и падение курса доллара положительным фактором для рынка недвижимости, поскольку они привели к более-менее стабильным ценам на жилье.
А. ТОПАЛ отметил, что вопреки ожиданиям, 99% сделок по продаже жилья ведутся в долларах и переход на расчеты в евро или гривне пока не наблюдается.
По мнению члена Правления Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Михаила ЖОГОЛЕВА, валюта никакой роли в изменении стоимости недвижимости не играет, поскольку при изменении курса доллара происходит колебание цен на жилья. Привычка продавать жилье в долларах - скорее психологический фактор, считает он.
М. ЖОГОЛЕВ также добавил, что в ближайшее время будет наблюдаться тенденция к развитию загородного жилья – таун-хаузов и малогабаритного жилья, которое по стоимости сходно с квартирами в многоэтажных домах, а объемы строительства внутри городов расти не будут.
Уменьшение потребительского спроса на городское жилье приведет к перемещению акцентов на загородное жилье и стабилизации объемов строительства внутри городов, считает эксперт.
Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины создан на базе Союза специалистов по недвижимому имуществу Киева, который работает на рынке 12 лет. Учредительный съезд Союза состоялся 26 июля 2007 года, а 23 августа т. г. всеукраинская организация была зарегистрирована в Министерстве юстиции.
Основными направлениями деятельности организации являются: внедрение единой системы стандартизации риэлтерской деятельности через профессиональное обучение и сертификацию специалистов рынка недвижимости, разработка и внедрение единой базы данных объектов по всей территории Украины, внедрение программ сотрудничества с непрямыми операторами рынка недвижимости для повышения уровня и качества клиентской услуги, участие в разработке проектов законодательных инициатив в сфере недвижимости, сотрудничество с другими профессиональными общественными организациями в Украине и за рубежом.
В Союз специалистов по недвижимости входит около 4 тыс. риэлтеров в 18 регионах Украины.
