Почему украинцы стали меньше приобретать жилую недвижимость?
Дата: 26.05.2008
По данным экспертов, с конца апреля количество договоров с жилой недвижимостью в Украини снизилось в 3 раза. Одна из причин такой ситуации – снижение объемов ипотечного кредитования, ведь 70% договоров приходится именно на ипотеку.
Почему украинцы стали меньше приобретать жилую недвижимость? Сегодня средняя ставка ипотечных кредитов в гривне возросла до 18%, а кое-где и до 20-24%. При этом некоторые банки и вовсе приостановили выдачу кредитов в национальной валюте.
На снижение количества договоров влияют и другие факторы. Своим мнением по этому поводу с нами поделились столичные специалисты рынка недвижимости.
Как показывает практика, события на столичном рынке недвижимости затем повторяются и в регионах. К примеру, несмотря на проблемы с продажей земельных участков через аукционы, именно в этом сегменте за последние полгода в Киеве была зафиксирована наибольшая активность.
По словам киевских экспертов рынка недвижимости, среднерыночная цена одной сотки в Киевской области на сегодняшний день составляет 5 тысяч 800 долларов, с учетом поднятия цен на 30%. Для сравнения, цены на вторичную недвижимость за этот же период поднялись всего на 3%, и составляют порядка 5 тысячи долларов за квадратный метр.
Кстати, объекты вторичной недвижимости пользуются большим спросом, в основном, в центре Киева. Причины такой популярности, как утверждают киевские специалисты недвижимости, кроются в том, что значительная часть новых строящихся в центральных районах объектов еще не сданы в эксплуатацию, а те, что сданы, остаются для большинства киевлян недоступными по цене.
Поэтому тем, кто предпочитает все-таки жить в центре, остается вторичный фонд. Самые «продаваемые» объекты этой категории - квартиры в домах дореволюционной постройки и сталинских времен. Что касается продажи и покупки квартир в новостроях, то это самая проблематичная область киевского рынка недвижимость.
В первую очередь, потому, что еще в процессе строительства за счет роста цен на стройматериалы эти объекты дорожают примерно на 3% за полгода. Во-вторых, потому что новострои популярного эконом - класса в Киеве находятся, в основном, в отдаленных районах. Еще один фактор, влияющий на стагнацию рынка первичной недвижимости столицы, – проблемы ипотечного кредитования.
При этом цены в киевских новостроях эконом – класса по-прежнему остаются достаточно высокими и сегодня составляют от двух до трех тысяч долларов за квадратный метр. Причем, стоимость зависит не только от месторасположения, но и от стадии готовности дома.
