Киевлянам раздадут по 10 соток и квартиры за полстоимости!
Дата: 26.05.2008
Время выборов – время больших и приятных обещаний. Некоторые из них непосредственно связаны с решением пресловутой жилищной проблемы в столице. Если, конечно, представить себе, что они будут выполнены.
Безразмерный Киев
Безусловным хитом нынешней предвыборной кампании в столице стало обещание Народно-демократической партии выдать каждому желающему киевлянину положенные ему по закону бесплатные 10 соток земли. Это, по словам лидера НДП Людмилы Супрун, поможет столичным жителям решить свои жилищные проблемы. Например, продав полученные участки (скажем, тысяч по 100 долларов за сотку) и вложив вырученные деньги в приобретение квартир. И вообще, учитывая сегодняшнюю стоимость столичной земли, все киевляне автоматически превращаются в достаточно обеспеченных людей.
На замечания скептиков по поводу того, что киевлян много, а земли - нет, представители партии уверенно ответили, что земли хватит на всех. В растиражированном СМИ заявлении председателя Киевской городской организации НДП Сергея Кострикова утверждается, что в столице есть запас неиспользуемых земель порядка полумиллиона гектар. Полмиллиона гектар – это 50 миллионов соток, так что действительно на киевлян должно хватить, еще и останется. С другой стороны, площадь Киева - 835 квадратных километров. Это 8,35 миллионов соток. Получается математический парадокс - в запасе у Киева, по мнению представителей НДП, неиспользуемой земли примерно в 6 раз больше, чем вся площадь города.
Если же исходить из реальной площади столицы, то раздав все земли, включая занятые зданиями, парками и дорогами, а также уже находящиеся в чьей-то собственности, можно осчастливить не более 835 тысяч человек, при официальной численности населения в 2007 г. в 2,7 миллиона.
Впрочем, Людмила Супрун уверена, что обещание ее партии вполне реализуемо – ведь в ближайшие годы возможно расширение границ столицы путем присоединения 20- и 30-километровой зоны. Несложные вычисления на базе знаний средней школы показывают, что необходимые для реализации права всех киевлян на землю 2700 квадратных километров как раз равны площади круга с радиусом несколько более 29 км.
Допустим, однако, что искомая земля каким-то чудом нашлась. И сотни тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий семей выбросили на рынок свои участки, чтобы с вырученными деньгами выступить в роли покупателей квартир. Можно себе представить, что будет твориться на рынке земли, и как резко обрушатся цены на бесценные ныне киевские сотки. О тех из них, которые расположены в нынешней 30-километровой зоне, и говорить не приходится. С другой стороны, цены на киевские квартиры получат еще один мощный импульс для стремительного взлета в поднебесье. Так что среднему киевлянину даже плохонькая квартирка все равно останется не по карману.
Квартиры – дешевые, кредиты – беспроцентные
Ряд блоков и кандидатов в мэры предлагают и менее революционные пути решения квартирной проблемы. Например, в программе блока Александра Омельченко сказано буквально следующее: «Мы введем льготное кредитование с доступными процентами, которые может платить киевская семья. Кредиты можно будет получить гораздо проще, чем сейчас. В квартирах будет тепло и сухо».
Дешевые кредиты обещает и блок Владимира Кличко – в рамках своей программы «Ответ на квартирный вопрос». Один из форматов жилищной программы – «ипотечный кредит без процентов» предусматривает полное погашение за счет городского бюджета процентов за предоставленный кредит. В этом году в Программе социально-экономического и культурного развития Киева предусмотрено 38,16 млн. грн на компенсацию процентов за пользование ипотечными кредитами. «Мы предложили выделить на первый бюджетный год 100 млн. грн., а на второй – 200 млн», - говорится в агитационных материалах блока.
О льготных ипотечных кредитах упоминается среди обещаний и ряда других – не столь «раскрученных» - соискателей киевской власти.
Теперь посмотрим, что для столичного рынка недвижимости могут означать доступные всем дешевые или вообще беспроцентные ипотечные кредиты – при условии, что остальные «правила игры» останутся без изменений. Вспомним, что одним из основных факторов ажиотажного роста цен на недвижимость, наблюдавшегося еще совсем недавно, специалисты называли доступность ипотечного кредитования. Которая значительно увеличивала платежеспособный спрос при ограниченном объеме предложения на рынке. Это не только вело к стремительному росту цен, но и в определенной степени «развращало» столичных строителей, которые могли повышать цены без улучшения качества работы и зарабатывать существенно больше, практически не увеличивая объемы строительства. Увеличения объемов жилищного строительства, адекватного росту объемов кредитования, не наблюдалось, квартирная проблема легче не стала.
Другое дело, что с точки зрения строительных компаний, представители которых присутствуют в списках ряда сильных блоков, стимуляция увядающего спроса на непомерно дорогое жилье за счет городского бюджета – идея достаточно привлекательная.
В жилищной программе блока Виталия Кличко присутствует и формат «Жилье за полцены». Он предусматривает систему 50 на 50, когда затраты на квартиру распределяются поровну между городом и гражданином. Цены на такое жилье будут фиксированными и ниже рыночных за счет льготных условий принятия проектов и бесплатного предоставления земельных участков. Приоритетное право на жилье будут иметь киевляне, которые стоят на очереди, и молодые семьи с детьми.
Увеличить объемы строительства социального или доступного жилья обещают и другие кандидаты и блоки. Из наиболее известных политических «брендов» можно вспомнить, например, Партию Регионов, кандидат в мэры от которой Василий Горбаль обнадеживает: «увеличу строительство социального жилья и финансирование программ доступного жилья для молодых семей».
Член блока Александра Омельченко руководитель КП «Житлоинвестбуд-УКС» Вячеслав Непол считает возможным «жилье по себестоимости – вдвое дешевле рыночной цены».
СДПУ(о) среди своих приоритетов называет реализацию программы строительства социального жилья. Для чего обязуется средства, полученные в результате реализации земли, использовать исключительно на строительство жилья для малообеспеченных киевлян и молодых семей.
Впрочем, среди активно продвигаемых претендентов на киевскую власть есть и те, кто в своих агитационных материалах не стал акцентироваться на конкретных обещаниях доступных кредитов и дешевых квартир. Например, БЮТ, НУНС, блок Николая Катеринчука, ПОРА, Гражданский актив Киева.
Закон и порядок
В чем солидарны все претенденты на булаву – после их победы жить в Киеве станет лучше и веселее. А уж коррупция в земельных вопросах просто обречена, поскольку, кто б ни выиграл выборы (включая и нынешних управителей Киевом), с ней будет покончено жестко – раз и навсегда. Для ряда участников гонки (БЮТ, блок Черновецкого, НУНС, ГАК и др.) эти тезисы являются основным информационным посылом своим избирателям.
Есть и вопросы, в которых наблюдается почти полное единодушие. Так, практически все видные участники киевского политического кросса (кроме разве что самого Леонида Черновецкого и блока его имени) критикуют и коррупцию городской власти, и ее земельные решения. Среди самых популярных обещаний: обеспечить порядок и торжество закона в земельных вопросах, в строительстве, а также – пересмотреть земельные решения последних лет.
Например, блок Виталия Кличко собирается «пересмотреть решения по отводу земельных участков 2003-2008 гг. Мы отменим все незаконные решения». Работы им предстоит много, а проблем – еще больше. Поскольку реалии нашей жизни таковы, что весьма значительная часть решений по отводу земли для строящихся сейчас жилых домов и объектов коммерческой недвижимости может выглядеть, мягко говоря, не идеально соответствующими букве и духу Закона. Если в нашей стране отменять все незаконные решения прошлого, что останется? Что делать с десятками или сотнями уже строящхися объектов на «отмененной» земле – совершенно непонятно.
Подавляющее большинство претендентов обеспечит торжество закона и порядок в земельных вопросах, «прозрачность» решений городской власти, участие киевлян в решении всех вопросов, связанных с развитием города, строительством и т. д.
Есть и творческие находки. Например, Василий Горбаль обязуется запретить «использовать подвалы, крыши и другие технические помещения в жилых домах не за назначением». Интересно то, что по существующим законодетельным нормам это уже и так давным-давно запрещено.
